2020房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)管理》精選題(二)

多項(xiàng)選擇題

1、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素有(　)。

A、社會(huì)因素

B、經(jīng)濟(jì)因素

C、資源因素

D、政策因素

E、技術(shù)因素

2、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括(　)。

A、金融業(yè)的發(fā)展

B、生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C、人文環(huán)境的變化

D、社會(huì)環(huán)境的變化

E、政治制度的變遷

3、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者中，屬于專業(yè)顧問的有(　)。

A、建筑師

B、律師

C、造價(jià)工程師

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E、開發(fā)商

4、當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與(　)有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。

A、土地成本

B、建造成本

C、資金籌措

D、施工周期

E、市場(chǎng)營(yíng)銷

5、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析(　)。

A、價(jià)格結(jié)構(gòu)

B、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

C、檔次結(jié)構(gòu)

D、區(qū)域結(jié)構(gòu)

E、投資結(jié)構(gòu)

6、“某城市別墅銷售市場(chǎng)”這一市場(chǎng)細(xì)分的方式包含有(　)。

A、按地域范圍細(xì)分

B、按房地產(chǎn)用途細(xì)分

C、按增量存量細(xì)分

D、按交易方式細(xì)分

E、按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分

7、下列選項(xiàng)中，屬于工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的有(　)。

A、普通住宅

B、公寓市場(chǎng)

C、休閑旅游設(shè)施

D、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)

E、工業(yè)寫字樓

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)，下列市場(chǎng)類型屬于二級(jí)市場(chǎng)的包括(　)。

A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B、土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

C、新建商品房租售市場(chǎng)

D、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

E、一手房市場(chǎng)

9、關(guān)于房屋施工面積的說法中，正確的有(　)。

A、房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B、報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中

C、房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D、房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

E、多層建筑的施工面積應(yīng)為各層建筑面積之和

10、房屋施工面積包括(　)幾項(xiàng)。

A、報(bào)告期新開工的面積

B、上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積

C、上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積

D、上期已經(jīng)停建本期未恢復(fù)施工的面積

E、上期開始施工跨入本期未施工的面積

答案

多項(xiàng)選擇題

1、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的影響因素中，社會(huì)因素、經(jīng)濟(jì)因素和政策因素，是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本因素。參見教材P31。

2、【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的力量。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要力量包括：(1)金融業(yè)的發(fā)展;(2)信息、通訊技術(shù)水平的提高和交通條件的改善;(3)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變;(4)人文環(huán)境的變化;(5)自然環(huán)境的變化;(6)政治制度的變遷。參見教材P32～33。

3、【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。專業(yè)顧問包括：建筑師、工程師、會(huì)計(jì)師、造價(jià)工程師或經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師。參見教材P35。

4、【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者。當(dāng)承包商僅作為營(yíng)造商時(shí)，其利潤(rùn)僅與建造成本及施工周期有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較少。參見教材P35。

5、【正確答案】 BDE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。為了從宏觀角度把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的分析，也常常采用對(duì)有關(guān)市場(chǎng)指標(biāo)進(jìn)行數(shù)量比例關(guān)系分析的方法。此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)等維度。參見教材P37。

6、【正確答案】 ABD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易方式細(xì)分。參見教材P38～39。

7、【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的用途，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分解為若干子市場(chǎng)，如工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)包括標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、工業(yè)寫字樓、倉(cāng)儲(chǔ)用房市場(chǎng)等。選項(xiàng)AB屬于居住物業(yè)市場(chǎng)。參見教材P38。

8、【正確答案】 BC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))，更加清晰的劃分是按照增量存量的方式，將土地劃分為一級(jí)土地市場(chǎng)和二級(jí)土地市場(chǎng)，將房屋劃分為一級(jí)房屋市場(chǎng)(增量市場(chǎng)或一手房市場(chǎng))和二級(jí)房屋市場(chǎng)(存量市場(chǎng)或二手房市場(chǎng))。參見教材P38。

9、【正確答案】 BCE

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。報(bào)告期竣工和報(bào)告期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)為各層建筑面積之和。參見教材P40。

10、【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是供給指標(biāo)。房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括報(bào)告期新開工的面積和上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在報(bào)告期恢復(fù)施工的房屋面積。參見教材P40。

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