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2020房地產(chǎn)估價師考試《案例分析》練習(xí)題(25)

1、因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實(shí)例比較多，所以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價普遍采用的一種方法是(　)。

A、假設(shè)開發(fā)法

B、比較法

C、收益法

D、成本法

2、從(　)上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估。

A、價值時點(diǎn)

B、委托人和評估主體

C、估價要求

D、估價目的

3、對于有收益的房地產(chǎn)如商場、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓價格估價時，常常采用(　)。

A、假設(shè)開發(fā)法

B、比較法

C、收益法

D、成本法

4、當(dāng)市場交易實(shí)例難以獲取，估價對象土地使用權(quán)及地上建筑物價格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時比較適宜采用(　)。

A、收益法

B、成本法

C、假設(shè)開發(fā)法

D、比較法

5、關(guān)于在建工程抵押，下列說法錯誤的是(　)。

A、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)不隨之抵押

B、房地產(chǎn)抵押價值評估應(yīng)遵循謹(jǐn)慎、保守原則

C、請抵押人出具在建工程在價值時點(diǎn)是否拖欠建筑工程價款的書面說明

D、房地產(chǎn)抵押要把握市場風(fēng)險

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)是否可以抵押的表述中，正確的是(　)。

A、學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的財產(chǎn)可以設(shè)定抵押

B、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，原租賃合同解除

C、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

D、已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押

7、房地產(chǎn)抵押估價中，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是(　)。

A、土地所有權(quán)

B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

C、依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)

D、出讓方式獲得的土地使用權(quán)

8、對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的(　)。

A、市場價格

B、平均價格

C、最低價格

D、最高價格

9、類似房地產(chǎn)是指與對象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、(　)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

A、價格

B、權(quán)利性質(zhì)

C、土地性質(zhì)

D、產(chǎn)權(quán)歸屬

10、成本法估價時，投資利息的應(yīng)計息項(xiàng)目不包括(　)。

A、土地,成本

B、建設(shè)成本

C、銷售費(fèi)用

D、銷售稅費(fèi)

答案

單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的常用方法。由于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實(shí)例比較多，市場非?；钴S，因此比較法是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價普遍采用的一種方法。參見教材P198。

2、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的特點(diǎn)。從委托人和評估主體上講，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的評估機(jī)構(gòu)評估，委托人既可能是買方和賣方單獨(dú)委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。參見教材P198。

3、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的常用方法。對于有收益的房地產(chǎn)如商場、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓價格估價時，常常采用收益法進(jìn)行估價。參見教材P199。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價的常用方法。當(dāng)市場交易實(shí)例難以獲取，估價對象土地使用權(quán)及地上建筑物價格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時比較適宜采用成本法。參見教材P199。

5【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押價值內(nèi)涵及評估實(shí)質(zhì)。以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。參見教材P221。

6、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定。選項(xiàng)A錯誤，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體，其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施以外的財產(chǎn)可以設(shè)定抵押;選項(xiàng)B錯誤，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效;選項(xiàng)D錯誤，已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不可以設(shè)定抵押。參見教材P221～222。

7、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價的法律規(guī)定。土地所有權(quán)、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)、依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押;以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。參見教材P221～222。

8、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。參見教材P251。

9、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價的相關(guān)規(guī)定。類似房地產(chǎn)是指與對象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。參見教材P251。

10、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房屋征收估價技術(shù)路線。成本法中，投資利息應(yīng)計息項(xiàng)目包括土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用。銷售稅費(fèi)一般不計算利息。

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