2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》?？季毩?xí)題(2)

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一、單項(xiàng)選擇題

1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向(　)個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A、3

B、10

C、5

D、6

2、招投標(biāo)的原則不包括(　)。

A、公開

B、公平

C、公正

D、守法

3、甲級招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)(　)建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A、所有

B、1億人民幣以下

C、6000萬人民幣

D、1000萬人民幣以下

4、(　)是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。

A、招標(biāo)人

B、投標(biāo)人

C、招標(biāo)監(jiān)管部門

D、招標(biāo)監(jiān)管人

5、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是(　)的監(jiān)理。

A、項(xiàng)目立項(xiàng)階段

B、項(xiàng)目可行性研究階段

C、項(xiàng)目實(shí)施階段

D、當(dāng)事人使用階段

多項(xiàng)選擇題

1、我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取(　)等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。

A、拍賣

B、招標(biāo)

C、協(xié)議

D、劃撥

E、掛牌

2、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括(　)。

A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B、《商品房銷售管理辦法》

C、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

D、《不動產(chǎn)登記暫行條例》

E、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、房地產(chǎn)的技術(shù)規(guī)范包括(　)。

A、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》

C、《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》

D、《房產(chǎn)測量規(guī)范》

E、《房屋征收評估辦法》

4、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是(　)。

A、《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

B、《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的

C、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D、《廉租住房保障辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E、《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

三、判斷題

1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途動在開發(fā)期限開發(fā)土地。(　)

2、劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價(jià)值。(　)

【答案及解析詳見下頁】

答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)工程的招標(biāo)的投標(biāo)管理。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。參見教材P86。

2、

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則。參見教材P86。

3、

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。甲級招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。參見教材P86。

4、

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。投標(biāo)人是響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織。參見教材P87。

5、

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度。我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是項(xiàng)目實(shí)施階段的監(jiān)理。參見教材P88。

二、多項(xiàng)選擇題

1、

【正確答案】 ABCE

【答案解析】 本題考查的是現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架。我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者。參見教材P16。

2、

【正確答案】 ACD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。選項(xiàng)B、E錯(cuò)誤，屬于部門規(guī)章。參見教材P18。

3、

【正確答案】 BD

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》《房產(chǎn)測量規(guī)范》，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》等屬于技術(shù)規(guī)范。選項(xiàng)A、C、E錯(cuò)誤，屬于規(guī)范性文件。參見教材P18。

4、

【正確答案】 CE

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)部門規(guī)章。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于規(guī)范性文件;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國務(wù)院令頒布的;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，《廉租住房保障辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章。參見教材P18。

判斷題

1、

【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。只有出讓用地才有土地出讓合同。參見教材P38。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地使用權(quán)抵押時(shí)，其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價(jià)值。參見教材P39。

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