舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格?
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【摘要】"舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格?
答疑：
舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格所包含的內(nèi)容在包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本全部子項(xiàng)的基礎(chǔ)上，還應(yīng)包括開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(即與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》之規(guī)定，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格應(yīng)采用重置成本價(jià)乘以成新度折扣率的方法確定。
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銷售費(fèi)用的計(jì)算，應(yīng)注意區(qū)分不能等同于估價(jià)規(guī)范中的銷售稅費(fèi)，避免銷售過(guò)程中的稅費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅及其附加)重復(fù)計(jì)算。
《土地增值稅暫行條例》中并未對(duì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算作明確的說(shuō)明，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的記取應(yīng)遵循房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的要求，即應(yīng)以土地取得費(fèi)和開(kāi)發(fā)成本之和為基礎(chǔ)，根據(jù)開(kāi)發(fā)、建造類似房地產(chǎn)相應(yīng)的平均利潤(rùn)率水平求取，因?yàn)橹挥羞@種結(jié)果才能充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)主體投資行為所承擔(dān)的全部風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬。
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