1、某市城區(qū)一個地塊面積為24公頃，規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)帶狀布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬m，公建面積12萬m。地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū);西側(cè)、南側(cè)為城市河流，沿河建設(shè)有城市綠帶公園;東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干道，主干道與主干道交叉口規(guī)劃為立交。東北側(cè)主干路下敷設(shè)有地鐵交通線路，并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站。規(guī)劃用地位置示意圖如圖2-31所示。

已給出的國有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計條件:

1(用地情況:規(guī)劃性質(zhì)、邊界條件、規(guī)劃用地面積;

2(土地使用強(qiáng)度(規(guī)劃控制指標(biāo)):容積率、建筑密度的控制指標(biāo);

3(建筑后退要求及間距規(guī)定;

4(公共服務(wù)配套設(shè)施、市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計要求;

5(遵守事項:規(guī)劃設(shè)計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設(shè)項目相關(guān)手續(xù)申報須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求。

請補(bǔ)充其他必要的國有土地出讓規(guī)劃設(shè)計條件。

2、某北方城市擬在市中心地段新建一集公寓、辦公、賓館、商業(yè)為一體的綜合性建筑。用地朝向為南偏東13?，用地四至情況如下:

東側(cè)為城市支路，道路紅線寬度20m，退紅線設(shè)10m寬綠帶;

南側(cè)為城市次干道，道路紅線寬度30m，退紅線設(shè)15m寬綠帶;

北側(cè)為現(xiàn)狀居民住區(qū)，全部為6層磚混住宅;

西側(cè)為現(xiàn)狀某辦公樓。

城市規(guī)劃部門提供的規(guī)劃設(shè)計條件如下:

1(低層、多層建筑退綠線不少于5m;

2(高層建筑退綠線不少于15m;

3(建筑限高100m;

4(綠地率不小于15%;

5(停車車位:按照規(guī)范要求;

6(日照要求:板式建筑間距系數(shù)為1.61，塔式建筑間距為遮擋面面寬的1.2倍。

設(shè)計單位提供的圖紙如圖2-32所示。

請按照我國現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計條件指出設(shè)計圖紙中存在的問題。

答案

1、1(補(bǔ)充建筑限高條件。

2(注重環(huán)境和景觀的設(shè)計，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系及與立交橋的關(guān)系。

3(補(bǔ)充綠地率和綠線要求。

4(解決好地塊出入口方位;滿足停車場設(shè)置要求。

5(明確地鐵出入口位置。

2、1(新建建筑南側(cè)未滿足設(shè)置15m綠化帶的要求。

2(不應(yīng)該占用綠化帶布置機(jī)動車停車場。

3(沿街建筑物長度超過150m時，應(yīng)設(shè)消防車道。

4(高層辦公樓與高層公寓之間的間距不符合消防要求。

5(高層公寓、賓館裙房距北側(cè)住宅的間距不足。

6(高層建筑下部全部被裙房包圍，應(yīng)該有部分高層外墻直接垂直落地，并應(yīng)該有直接對外出入口。

7(汽車出入口距城市干路交叉口過近。

8(地下車庫出入口位置設(shè)置不當(dāng)，出入不方便。