物權法律制度概述

　　一、物的種類：

　　1.動產與不動產

　　(1)動產的物權變動以交付為原則，不動產則須登記。

　　(2)不動產糾紛由不動產所在地法院管轄。

　　2.可替代物與不可替代物

　　交易客體為可替代物(如可口可樂)時，可以同類物替代履行;不可替代物(如齊白石的字畫)一旦發(fā)生損害就只能轉化為金錢賠償。

　　3.主物與從物.

　　在無法律特別規(guī)定或當事人特別約定時，從物的權利歸屬與主物一致。

　　4.原物與孳息

　　(1)天然孳息

　　(2)法定孳息

　　當事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

　　二、物權的概念與種類：

　　1.物權的概念

　　所謂物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。與債權相比，物權具有以下特點：

　　(1)支配性

　　物權是對于標的物具有直接支配力的財產權，物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利，無需第三人的積極行為協(xié)助，屬于支配權。債權則屬于請求權，其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。

　　(2)排他性

　　一物之上只能成立一項所有權。債權則具有兼容性，同一標的物上成立雙重買賣，兩項買賣合同均可有效，并不相互排斥。

　　(3)絕對性

　　物權是對抗所有人的財產權，排除任何他人的干涉，其他人有義務予以尊重，故為絕對權或稱對世權。債權則僅對特定的債務人存在，屬于相對權或稱對人權。

　　2.物權的種類

　　(1)自物權和他物權

　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權。其中，所有權屬于自物權，用益物權和擔保物權則屬于他物權。

　　(2)用益物權與擔保物權

　　(3)動產物權與不動產物權

　　動產物權是設定在動產之上的物權，如動產所有權、動產質權、留置權等;不動產物權則是設定于不動產之上的物權，如不動產所有權、土地使用權、不動產抵押權等。質權與留置權不得設于不動產之上。

　　(4)獨立物權與從物權

　　能夠獨立存在的物權為獨立物權，如所有權、建設用地使用權;從屬于其他權利、不能獨立存在的物權為從物權，如擔保物權、地役權。

　　三、物權法的基本原則：

　　1.物權法定原則

　　物權的種類和內容，由法律規(guī)定。一是種類法定，即不得創(chuàng)設民法或其他法律所不承認的物權;二是內容法定，即不得創(chuàng)設與物權法定內容相異的內容。

　　【解釋】(1)行為人違反“種類法定”原則，在法定物權種類之外創(chuàng)設物權，該物權創(chuàng)設行為無效;(2)行為人設定與法定物權相異的內容，該設定行為無效。

　　【案例1】某叔侄約定：侄子若將祖宅出售，叔父有優(yōu)先購買權，否則叔父有權宣告房屋買賣無效。在本案中，叔父欲以優(yōu)先購買權排除他人購買，實際上是想創(chuàng)設一種具有排他效力的物權，但《物權法》并未將優(yōu)先購買權規(guī)定為法定物權種類，因此這一約定因違反“物權種類法定原則”而無效。如果侄子違反約定將祖宅售與他人，叔父無權主張房屋買賣無效，也無權要求買受人返還房屋。不過，該約定在《合同法》上仍然有效，因此，叔父有權請求違反約定的侄子承擔違約責任。

　　【案例2】根據(jù)《物權法》的規(guī)定，動產質權的設立，須以向質權人轉移質物的占有為前提。當甲以其手表向乙設定質押時，如果甲乙之間約定手表仍存放于甲處，則該質權設定行為因違反“物權內容法定原則”而無效(只是質權未生效，并不影響質押合同的效力)。

　　2.一物一權原則

　　3.物權公示原則

　　(1)公示原則

　　不動產的權利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產的權利狀態(tài)則通過“占有”表示。

　　(2)公信力

　　所謂公信，是指當物權依據(jù)法律規(guī)定進行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權并從事了物權交易的人，法律仍承認物權變動的法律效果。公信力是善意取得的必要條件。

  會計碩士課程上線

環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校注冊會計師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!