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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《稅法》知識(shí)點(diǎn):稅收優(yōu)惠

更新時(shí)間:2013-03-18 09:58:27 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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摘要 建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,其增值率未超過(guò)20%的,予以免稅。增值率超過(guò)20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

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  第五節(jié) 稅收優(yōu)惠

  一、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅收優(yōu)惠

  建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,其增值率未超過(guò)20%的,予以免稅。增值率超過(guò)20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

  普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿(mǎn)足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下;允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。

  2012新增:對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓服務(wù)作為租房房源、且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。

  二、國(guó)家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

  因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。

  三、因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,免征土地增值稅。

  對(duì)因中國(guó)郵政集團(tuán)公司郵政速遞物流業(yè)務(wù)重組改制,中國(guó)郵政集團(tuán)公司向中國(guó)郵政速遞物流股份有限公司、各省郵政公司向各省郵政速遞物流有限公司轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)應(yīng)繳納的土地增值稅,予以免征。已繳納的應(yīng)予免征的土地增值稅,予以退稅。

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