編輯推薦：2020年注會《經(jīng)濟法》第四章歷年考情分析及高頻考點匯總

本考點屬于《經(jīng)濟法》第四章合同法律制度第九節(jié)幾類主要的有名合同的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航] :

1分包與轉(zhuǎn)包

2.建設(shè)工程監(jiān)理

3.建設(shè)工程的竣工

4.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

[考頻分析] :

考頻:★★★★

復(fù)習(xí)程度:掌握本考點。本考點屬于客觀題與主觀題的常設(shè)考點。

[高頻考點] : 建設(shè)工程合同

1分包與轉(zhuǎn)包

(1)分包

發(fā)包人同意+有資質(zhì)+分包人不得再分包+主體承包人自行完成一+總承包人與第三人連帶責(zé)任。

(2)轉(zhuǎn)包

不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。。

2.建設(shè)工程監(jiān)理

發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任,應(yīng)當(dāng)依照《合同法》關(guān)于"委托合同”的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

3.建設(shè)工程的竣工

當(dāng)事人對建設(shè)1工程實際竣工日期有爭議的,按照以下情形分別處理: ( 1)建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期; ( 2 )承胞人已經(jīng)提交竣工驗收報告,發(fā)包人拖延驗收的,以承包人提交驗收報告之日為竣工日期; (3)建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收,發(fā)包人擅自使用的,以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。

4.承包人的優(yōu)先受償權(quán)

發(fā)包人未按照約定支付價款的,包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外,颮人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程拆價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

[解釋1]建設(shè)工程價款包括工作人員報酬、材料款等費用,不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。

[解釋2]優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,颮人就該商品享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。

[解釋3]行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起計算。

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