2025年初級會計備考已開始，本文整理《初級會計實務(wù)》第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)相關(guān)知識點，具體介紹投資性房地產(chǎn)成本模式的計量，同時搭配歷年真題供練習(xí)，請考生掌握。

第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)

【考點】投資性房地產(chǎn)成本模式的計量

(一)初始計量

1.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn) (買價+稅+費，同固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的成本)

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款

2.自行建造投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)支出/在建工程等

(二)后續(xù)計量

1.租金

借：銀行存款/其他應(yīng)收款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

2.需要計提折舊攤銷和減值

(1)計提折舊時：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

【注意】房：下月開始計提折舊;地：當月開始攤銷。

(2)存在減值跡象，計提減值時：

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

投資性房地產(chǎn)減值準備一經(jīng)計提，以后期間不得轉(zhuǎn)回。

3.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

【例題1-單選題】企業(yè)對采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，應(yīng)貸記( )。

A.其他業(yè)務(wù)收入

B.投資損益

C.其他綜合收益

D.資本公積

【答案】A

【解析】投資性房地產(chǎn)無論采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，取得的租金收入均計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

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