總圖運(yùn)輸方案

　　即依據(jù)確定的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模，根據(jù)場地、物流、環(huán)境、安全、美學(xué)對工程總體空間和設(shè)施進(jìn)行的合理布置

　　1. 總體布置與廠區(qū)總平面布置

　　總體布置的要求

　　總體布置要滿足生產(chǎn)工藝過程要求，滿足廠內(nèi)外運(yùn)輸?shù)囊?，適應(yīng)自然條件和城市規(guī)劃要求，符合防火、安全、環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生規(guī)劃的要求

　　廠區(qū)總平面布置的要求

　　廠區(qū)總平面布置是在總體布置基礎(chǔ)上，根據(jù)工廠自身特點(diǎn)，結(jié)合場地自然條件及廠外配套設(shè)施分布，進(jìn)行合理布置，經(jīng)方案比較后擇優(yōu)選擇

　　2.豎向布置

　　廠區(qū)豎向布置主要是根據(jù)工廠的生產(chǎn)工藝要求、運(yùn)輸要求、場地排水要求以及廠區(qū)

　　地形、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等條件，確定建設(shè)場地上的高程(標(biāo)高)關(guān)系，合理組織場

　　地排水

　　3.運(yùn)輸

　　可行性研究階段要通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，確定廠外運(yùn)輸方案和廠內(nèi)運(yùn)輸方案

　　廠外運(yùn)輸方案的比較因素一般包括：運(yùn)輸距離、包裝方 式、線路能力、運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸工具來源、運(yùn)力、運(yùn)輸可靠程度、安全程度、承運(yùn)公司資質(zhì)等

　　4.廠區(qū)道路

　　廠區(qū)道路方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。設(shè)計(jì)深度需滿足總平面布置、土石方量計(jì)算和投資估算的要求。

　　5.綠化

　　Ø 應(yīng)按照國土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》規(guī)定，嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率

　　Ø 用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”

　　Ø 工廠的綠地率應(yīng)符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

　　6.總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　(1)概述

　　總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)即廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是土地預(yù)審報(bào)告中的主要內(nèi)容，要求執(zhí)行國土資源部《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》(國土資發(fā)〔2004〕232號)的規(guī)定。

　　該指標(biāo)是對國家集約用地、節(jié)約用地及合理利用土地資源政策的體現(xiàn)。指標(biāo)可用于多方案比較、國內(nèi)外同類工廠指標(biāo)對比、企業(yè)改擴(kuò)建新舊項(xiàng)目指標(biāo)對比，可用于衡量設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性、合理性和技術(shù)水平。

　　(2)幾個(gè)重要的用地控制指標(biāo)計(jì)算

　　Ø 投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資÷項(xiàng)目總用地面積

　　注：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)，按萬元計(jì)。項(xiàng)目總用地面積按

　　(萬m2)計(jì)

　　Ø 建筑系數(shù)=(建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積)÷項(xiàng)目總用地面積×100%

　　注：一般工業(yè)項(xiàng)目建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%

　　Ø 場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[(道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積) ÷項(xiàng)目總用地面積×100%]

　　Ø 容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　注：當(dāng)建筑物層高超過8米，該層建筑面積加倍計(jì)算

　　Ø 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重

　　=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項(xiàng)目總用地面積×100%

　　注：①無法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替

　　② 工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%

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