施工圖預(yù)算的編制方法與步驟

　　《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令第107號)第五條規(guī)定：施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本、利潤和稅金構(gòu)成。其編制可以采用工料單價法和綜合單價法兩種計價方法。工料單價法是傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式，綜合單價法是工程量清單計價模式采用的計價方式。

　　工料單價法是指以分部分項工程單價為直接工程費單價，用分部分項工程量乘以對應(yīng)分部分項工程單價后的合計為單位工程直接工程費。直接工程費匯總后另加措施費、間接費、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。

　　按照分部分項工程單價產(chǎn)生方法的不同，工料單價法又可以分為預(yù)算單價法和實物法。

　　l.預(yù)算單價法

　　預(yù)算單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工料預(yù)算單價乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費、材料費和機(jī)械使用費在內(nèi)的單位工程直接工程費。措施費、間接費、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應(yīng)的計取基數(shù)求得。將上述費用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算。

　　預(yù)算單價法編制施工圖預(yù)算的基本步驟如下：

　　(1)準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙。準(zhǔn)備施工圖紙、施工組織設(shè)計、施工方案、現(xiàn)行建筑安裝定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一工程量計算規(guī)則和地區(qū)材料預(yù)算價格等各種資料。在此基礎(chǔ)上詳細(xì)了解施工圖紙，全面分析工程各分部分項工程，充分了解施工組織設(shè)計和施工方案，注意影響費用的關(guān)鍵因素。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　(2)計算工程量。工程量計算一般按如下步驟進(jìn)行：

　　1)根據(jù)工程內(nèi)容和定額項目，列出需計算工程量的分部分項工程;

　　2)根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則，列出分部分項工程量的計算式;

　　3)根據(jù)施工圖紙上的設(shè)計尺寸及有關(guān)數(shù)據(jù)，代人計算式進(jìn)行數(shù)值計算;

　　4)對計算結(jié)果的計量單位進(jìn)行調(diào)整，使之與定額中相應(yīng)的分部分項工程的計量單位保持一致。

　　(3)套預(yù)算單價，計算直接工程費。核對工程量計算結(jié)果后，利用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的分項工程預(yù)算單價，計算出各分項工程合價，匯總求出單位工程直接工程費。

　　單位工程直接工程費計算公式如下：

　　單位工程直接工程費=∑(分項工程量×預(yù)算單價) (10-35)

　　計算直接工程費時需注意以下幾項內(nèi)容：

　　1)分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與預(yù)算單價或單位估價表中所列內(nèi)容完全一致時，可以直接套用預(yù)算單價;

　　2)分項工程的主要材料品種與預(yù)算單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致時，不可以直接套用預(yù)算單價;需要按實際使用材料價格換算預(yù)算單價;

　　3)分項工程施工工藝條件與預(yù)算單價或單位估價表不一致而造成人工、機(jī)械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價;

　　4)分項工程不能直接套用定額或不能換算和調(diào)整時，應(yīng)編制補(bǔ)充單位估價表。

　　(4)編制工料分析表。根據(jù)各分部分項工程項目實物工程量和預(yù)算定額項目中所列的用工及材料數(shù)量，計算各分部分項工程所需人工及材料數(shù)量，匯總后算出該單位工程所需各類人工、材料的數(shù)量。

　　(5)按計價程序計取其他費用，并匯總造價。根據(jù)規(guī)定的稅率、費率和相應(yīng)的計取基礎(chǔ)，分別計算措施費、間接費、利潤、稅金。將上述費用累計后與直接工程費進(jìn)行匯總，求出單位工程預(yù)算造價。

　　(6)復(fù)核。對項目填列、工程量計算公式、計算結(jié)果、套用的單價、采用的取費費率、數(shù)字計算、數(shù)據(jù)精確度等進(jìn)行全面復(fù)核，以便及時發(fā)現(xiàn)差錯，及時修改，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng) 校edu24ol.com

　　(7)填寫封面、編制說明。封面應(yīng)寫明工程編號、工程名稱、預(yù)算總造價和單方造價、編制單位名稱、負(fù)責(zé)人和編制日期以及審核單位的名稱、負(fù)責(zé)人和審核日期等。

　　編制說明主要應(yīng)寫明預(yù)算所包括的工程內(nèi)容范圍、依據(jù)的圖紙編號、承包方式、有關(guān)部門現(xiàn)行的調(diào)價文件號、套用單價需要補(bǔ)充說明的問題及其他需說明的問題等。

　　預(yù)算單價法的編制步驟如圖10-8所示。

　　2.實物法

　　實物法編制施工圖預(yù)算是按工程量計算規(guī)則和預(yù)算定額確定分部分項工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，再按照資源的市場價格計算出各分部分項工程的工料單價，以工料單價乘以工程量匯總得到直接工程費，再按照市場行情計算措施費、間接費、利潤和稅金等，匯總得到單位工程費用。實物法中單位工程直接工程費的計算公式為：

　　分部分項工程工料單價=∑(材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)

　　+∑(人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)

　　+∑(施工機(jī)械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價) (10-36)

　　單位工程直接工程費=∑(分部分項工程量×分部分項工程工料單價) (10-37)

　　通常采用實物法計算預(yù)算造價時，在計算出分部分項工程的人工、材料、機(jī)械消耗量后，先按類相加求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機(jī)械臺班的消耗量，再分別乘以當(dāng)時當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、機(jī)械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機(jī)械使用費并匯總求和。

　　實物法編制施工圖預(yù)算的步驟具體為：

　　(1)準(zhǔn)備資料、熟悉施工圖紙。全面收集各種人工、材料、機(jī)械的當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，應(yīng)包括不同品種、不同規(guī)格的材料預(yù)算價格;不同工種、不同等級的人工工資單價;不同種類、不同型號的機(jī)械臺班單價等。要求獲得的各種實際價格應(yīng)全面、系統(tǒng)、真實、可靠。具體可參考預(yù)算單價法相應(yīng)步驟。

　　(2)計算工程量。本步驟與預(yù)算單價法相同，不再贅述。

　　(3)套用消耗定額，計算人機(jī)材消耗量。定額消耗量中的“量”在相關(guān)規(guī)范和工藝水平等未有較大突破性變化之前具有相對穩(wěn)定性，據(jù)此確定符合國家技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求、并反映當(dāng)時施工工藝水平的分項工程計價所需的人工、材料、施工機(jī)械的消耗量。

　　根據(jù)預(yù)算人工定額所列各類人工工日的數(shù)量，乘以各分項工程的工程量，計算出各分項工程所需各類人工工日的數(shù)量，統(tǒng)計匯總后確定單位工程所需的各類人工工日消耗量。同理，根據(jù)預(yù)算材料定額、預(yù)算機(jī)械臺班定額分別確定出工程各類材料消耗數(shù)量和各類施工機(jī)械臺班數(shù)量。

　　(4)計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機(jī)械使用費。根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門定期發(fā)布的或企業(yè)根據(jù)市場價格確定的人工工資單價、材料預(yù)算價格、施工機(jī)械臺班單價分別乘以人工、材料、機(jī)械消耗量，匯總即為單位工程人工費、材料費和施工機(jī)械使用費。計算公式為：

　　單位工程直接工程費=∑(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格)

　　+∑(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)厝斯すべY單價)

　　+∑(工程量×施工機(jī)械預(yù)算定額臺班用量×當(dāng)時當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺班單價) (10-38)

　　(5)計算其他各項費用，匯總造價。對于措施費、間接費、利潤和稅金等的計算，可以采用與預(yù)算單價法相似的計算程序，只是有關(guān)的費率是根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龉┣笄闆r予以確定。將上述單位工程直接工程費與措施費、間接費、利潤、稅金等匯總即為單位工程造價。

　　(6)復(fù)核。檢查人工、材料、機(jī)械臺班的消耗量計算是否準(zhǔn)確，有無漏算、重算或多算;套取的定額是否正確;檢查采用的實際價格是否合理。其他內(nèi)容可參考預(yù)算單價法相應(yīng)步驟的介紹。

　　(7)填寫封面、編制說明。本步驟的內(nèi)容和方法與預(yù)算單價法相同。

　　實物法的編制步驟可參見圖10-9所示。

　　實物法編制施工圖預(yù)算的步驟與預(yù)算單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和機(jī)械使用費及匯總?cè)N費用之和方面有一定區(qū)別。實物法編制施工圖預(yù)算所用人工、材料和機(jī)械臺班的單價都是當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膶嶋H價格，編制出的預(yù)算可較準(zhǔn)確地反映實際水平，誤差較小，適用于市場經(jīng)濟(jì)條件波動較大的情況。由于采用該方法需要統(tǒng)計人工、材料、機(jī)械臺班消耗量，還需搜集相應(yīng)的實際價格，因而工作量較大、計算過程繁瑣。

　　[例10-2] 某住宅樓工程，以工料單價法計算得到直接工程費為650萬元，措施費為直接工程費的5%，間接費為直接費的9%，利潤為直接費和間接費的4%，稅金按規(guī)定計取，稅金率取3.41%。計算該工程的建安工程造價(保留到小數(shù)點后三位數(shù))。

　　[解]

　　列表計算該工程的建安工程造價，計算過程見表10-10。

　　表10-10 某住宅樓工程的建安工程造價計算表

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