初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章：土地增值稅計(jì)稅依據(jù)
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土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)
土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目
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轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì) |
具體扣除項(xiàng)目 | |
|
新建項(xiàng)目 |
房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： |
?。?FONT face=宋體>1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 |
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非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓： |
上述（1）-（4）項(xiàng) | |
【關(guān)注1：開(kāi)發(fā)費(fèi)用】
【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】
1.房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)
2.非房企：營(yíng)業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)、印花稅
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存量項(xiàng)目 |
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物： |
（1）房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格 |
|
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)： |
上述（2）、（3）項(xiàng) |
幾種特殊事項(xiàng)的稅務(wù)規(guī)定
1.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的
2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的
3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的
4.非直接銷售和自用房地產(chǎn)
即：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。
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