初級會(huì)計(jì)職稱《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章：土地增值稅計(jì)稅依據(jù)

更新時(shí)間：2013-06-03 09:32:58 來源：|0

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摘要《初級經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》第五章土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)――轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)		具體扣除項(xiàng)目
新建項(xiàng)目	房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：扣除5項(xiàng)	?。?FONT face=宋體>1）取得土地使用權(quán)所支付的金額　?。?FONT face=宋體>2）房地產(chǎn)開發(fā)成本：　　包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；②前期工程費(fèi)；③建筑安裝工程費(fèi)；④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；⑤公共配套設(shè)施費(fèi)；⑥開發(fā)間接費(fèi)用　　（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用　?。?FONT face=宋體>4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金　?。?FONT face=宋體>5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：　　加計(jì)扣除額＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×20%
新建項(xiàng)目	非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓：扣除4項(xiàng)	上述（1）-（4）項(xiàng)

　　【關(guān)注1：開發(fā)費(fèi)用】

　　【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

　　1.房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)

　　2.非房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)、印花稅

存量項(xiàng)目	轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：扣除3項(xiàng)	（1）房屋及建筑物的評估價(jià)格評估價(jià)格＝重置成本價(jià)×成新度折扣率（2）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和繳納的有關(guān)費(fèi)用（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金
存量項(xiàng)目	轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：扣除2項(xiàng)	上述（2）、（3）項(xiàng)

　　幾種特殊事項(xiàng)的稅務(wù)規(guī)定

　　1.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的

　　2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

　　3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評估價(jià)格，又無正當(dāng)理由的

　　4.非直接銷售和自用房地產(chǎn)

　　即：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。

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