國(guó)土資源部：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將從嚴(yán)調(diào)控

更新時(shí)間：2012-12-19 11:02:21 來(lái)源：|0

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摘要國(guó)土資源部官員在18日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的有關(guān)要求，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，進(jìn)一步采取措施，保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定足額供應(yīng)，平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)。

　　現(xiàn)有一些城市出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常波動(dòng)，中國(guó)國(guó)土資源部12月18日明確表示將毫不動(dòng)搖保持從嚴(yán)、從緊調(diào)控基調(diào)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士也不認(rèn)同近期“地王”頻出。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然當(dāng)前部分區(qū)域的土地出讓價(jià)創(chuàng)造新高，但是目前全國(guó)出現(xiàn)的所謂“地王”的價(jià)格，加上合理的開(kāi)發(fā)成本，很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的，也就是說(shuō)，實(shí)際溢價(jià)并不高。

　　今年進(jìn)入11月份以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)一些新情況：一些城市土地供應(yīng)放量明顯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度有所增加，呈現(xiàn)回暖跡象;一些地方集中推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，部分房企由于住宅銷售量情況比較好，補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈，開(kāi)始主動(dòng)拿地，一些地塊面積較大;個(gè)別地方出現(xiàn)違規(guī)出讓土地現(xiàn)象，個(gè)別拿地企業(yè)沒(méi)有按時(shí)開(kāi)發(fā)并出現(xiàn)拖欠地價(jià)款現(xiàn)象。

　　對(duì)此，國(guó)土資源部官員在18日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上表示，將按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的有關(guān)要求，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，進(jìn)一步采取措施，保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定足額供應(yīng)，平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)。

　　國(guó)土資源部當(dāng)日通報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年全國(guó)土地市場(chǎng)整體仍處在低位，基本面保持平穩(wěn)，地價(jià)保持基本穩(wěn)定。上半年流標(biāo)流拍較多，土地供應(yīng)偏少;下半年各地加大供應(yīng)力度，供地同比降幅逐月收窄。預(yù)計(jì)全年有望接近去年水平，達(dá)到或超過(guò)前五年平均供應(yīng)量。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，全國(guó)未竣工房地產(chǎn)用地46.87萬(wàn)公頃，其中在建33.46萬(wàn)公頃，與年初相比增加30.6%，未開(kāi)工13.41萬(wàn)公頃，減少40.0%;住宅用地在建面積26.16萬(wàn)公頃，增加30.4%，未開(kāi)工面積10.05萬(wàn)公頃，減少42.4%。在建面積增加可穩(wěn)定后期住宅供應(yīng)。

　　國(guó)土資源部土地利用管理司司長(zhǎng)廖永林表示，雖然很多地方從下半年開(kāi)始土地供應(yīng)放量，但多屬于恢復(fù)性供給，補(bǔ)足今年上半年市場(chǎng)供地不足的缺口，情況也符合歷年“前低后高”的供地規(guī)律。

　　根據(jù)歷次調(diào)控經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，地產(chǎn)市場(chǎng)局部波動(dòng)可以擾亂房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)異常波動(dòng)必須從嚴(yán)調(diào)控。廖永林表示，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，要努力保持地價(jià)信號(hào)平穩(wěn)，避免出現(xiàn)所謂“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng)。對(duì)總價(jià)較高的地塊，實(shí)行分割處理，劃為多宗地供應(yīng)。對(duì)可能出現(xiàn)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)的地塊，選用“競(jìng)地價(jià)、競(jìng)配建”等多種競(jìng)價(jià)方式，或招標(biāo)出讓，或提高付款難度，通過(guò)交易暫停靈活轉(zhuǎn)換使用。還要加強(qiáng)競(jìng)買人資格審查，加強(qiáng)對(duì)購(gòu)地資金合規(guī)性審查，防止具有不良行為的企業(yè)、違規(guī)資金進(jìn)入市場(chǎng)。

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