一、單項選擇題

　　1.【2010年?單選題】

　　自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　)。

　　A.計入資本公積

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業(yè)外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　【正確答案】A

　　【答案解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“資本公積――其他資本公積”科目，小于的差額計入“公允價值變動損益”科目。

　　2.【2011年?單選題】

　　投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是( )。

　　A.資本公積 B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤 D.投資收益

　　【正確答案】C

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量的，變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　二、多項選擇題

　　1.【2009年?多選題】

　　下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】

　　投資性房地產(chǎn)包括：

　　(1)已出租的土地使用權(quán);

　　(2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);

　　(3)已出租的建筑物。

　　所以選項B，待出租的建筑物不選;選項D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不選。

　　2.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中錯誤的有(　)。

　　A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值變動損益”

　　B.由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”

　　C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準備不得在其價值恢復時轉(zhuǎn)回

　　D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　E.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理

　　【正確答案】ADE

　　【答案解析】

　　選項A：自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時如果產(chǎn)生了增值則列入當期“資本公積”。

　　選項D：已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　選項E：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，將轉(zhuǎn)換時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。

　　3.下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有(　)。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　C.將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值

　　D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】選項A和選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益。選項C，將自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為按公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值高于賬面價值的差額計入資本公積。選項D，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益。

　　三、判斷題

　　1.【2008年?判斷題】

　　采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應根據(jù)其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。(　)

　　【正確答案】×

　　【答案解析】公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或進行攤銷。

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