(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍：

　　(1)已出租的土地使用權(quán)

　　(2)已出租的建筑物

　　(3)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　【注意】

　　1.自用房地產(chǎn)(廠房和辦公樓等)――不屬于

　　2.作為存貨的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)企業(yè)銷售的)――不屬于

　　3.轉(zhuǎn)租的(經(jīng)營租入再經(jīng)營租出的)――不屬于

　　4.國家規(guī)定的閑置土地――不屬于

　　5.計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)――不屬于

　　一般，租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于;但是以備經(jīng)營出租但尚未出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決定，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

　　6.某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的，如果不同部分能單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)(或無形資產(chǎn)、存貨)和投資性房地產(chǎn)。

　　【例28-教材例1-98】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了一項(xiàng)經(jīng)營租賃合同，乙企業(yè)將其持有產(chǎn)權(quán)的一棟辦公樓出租給甲企業(yè)，租期10年。1年后，甲企業(yè)又將該辦公樓轉(zhuǎn)租給丙公司，以賺取租金差價(jià)，租期5年。

　　【答案】本例中，對于甲企業(yè)，因不擁有該棟辦公樓的產(chǎn)權(quán)，因此不屬于其投資性房地產(chǎn);對于乙企業(yè)而言，由于擁有辦公樓的產(chǎn)權(quán)且將辦公樓經(jīng)營出租，因此該辦公樓屬于乙企業(yè)投資性房地產(chǎn)。

　　【例29-多選】下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)自用的辦公樓

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)備出售的房屋

　　【答案】ACD

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