5.2.3 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

　　1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤)。企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計量模式時，應(yīng)當(dāng)按照計量模式變更日投資性房地產(chǎn)的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按照原賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額，貸記或借記“利潤分配――末分配利潤”、“盈余公積”等科目。

　　2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　【例5】甲企業(yè)將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。20×9年1月1日，甲企業(yè)認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為9 000萬元，已計提折舊270 萬元，賬面價值為8 730萬元。20×9年1月1日，該寫字樓的公允價值為9 500萬元。假設(shè)甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)――××寫字樓(成本) 95 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 2 700 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――××寫字樓 90 000 000

　　利潤分配――未分配利潤(770萬×90%) 6 930 000

　　盈余公積(770萬×10%) 770 000

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