第四節(jié) 契稅法律制度

　　契稅，是指國家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

　　一、納稅人

　　在我國境內(nèi)承受(獲得)“土地、房屋權(quán)屬”(土地使用權(quán)、房屋所有權(quán))的單位和個人。

　　提示：契稅是針對“承受方”征收的，外國企業(yè)和外商投資企業(yè)也是契稅的納稅義務(wù)人。

　　【例題1】契稅的納稅人是在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的單位和個人。(　)

　　答案：×

　　解析：本題考核契稅的納稅人。契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人，即由承受方繳納契稅，而不是轉(zhuǎn)讓方繳納契稅。

　　【例題2】下列屬于契稅納稅義務(wù)人的有(　)。

　　A、土地、房屋抵債的抵債方

　　B、房屋贈與中的受贈方

　　C、房屋贈與中的贈與方

　　D、土地、房屋投資的投資方

　　答案：B

　　解析：本題考核契稅的納稅人。契稅納稅人是在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的承受單位和個人。選項ACD均為轉(zhuǎn)讓方。

　　二、征稅范圍

　　1、國有土地使用權(quán)出讓

　　2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與、交換)

　　提示：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　3、房屋買賣

　　提示：自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

　　4、贈與

　　5、交換

　　6、特殊――視同轉(zhuǎn)移：(1)以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股;(2)以土地、房屋權(quán)屬抵債;(3)以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬;(4)以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬。

　　解釋：企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅;非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅。

　　提示：土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　【例題】下列各項中，屬于契稅征收范圍的是(　)。

　　A、國有土地使用權(quán)出租

　　B、將自有房屋抵押

　　C、接受他人贈與的房屋

　　D、接受他人房屋作價投資入股

　　答案：CD

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