三、房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))

　　1、兩種計(jì)稅方法

　　(1)從價(jià)計(jì)征。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。

　　(2)從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。.

　　提示：對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　【例題1】某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為(　)元。(2008年)

　　A、9360　　B、7200　　C、5040　　D、2160

　　答案：C

　　解析：本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

　　【例題2】王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間(房屋原值為20萬(wàn)元)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為(　)。

　　A、1.632萬(wàn)元

　　B、0.816萬(wàn)元

　　C、0.516萬(wàn)元

　　D、1.652萬(wàn)元

　　答案：A

　　解析：(1)開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元);(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅;(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元);(4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)。

　　2、特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　【例題】某企業(yè)有原值為2000萬(wàn)元的房產(chǎn)，2008年1月1日將全部房產(chǎn)對(duì)外投資聯(lián)營(yíng)，參與投資利潤(rùn)分紅，并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為30%，該房產(chǎn)2008年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為(　)萬(wàn)元。

　　A、16.80　　　　　　　　B、168

　　C、24　　　　　 　　　 D、240

　　答案：A

　　解析：用于投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，納稅人參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅，該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.80(萬(wàn)元)。

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