中級會計實務(wù):投資性房地產(chǎn)2007年真題
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歷年試題分析(一)單項選擇題?
【例題1】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，正確的是( )。(2007年)
A. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失
B. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量
C. 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應(yīng)計入資本公積
D. 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量
【答案】D
【解析】采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定，計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，所以A項不正確;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，所以B項不正確;采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額計入“公允價值變動損益”，所以C項不正確。
(二)多項選擇題
【例題1】下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2007年)
A. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店 B. 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓
C. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房 D. 企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案】BD
【解析】已出租的建筑物、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，A項屬于固定資產(chǎn)、C項屬于存貨。
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