2025年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn)歸納:第五章 投資性房地產(chǎn)(1)


2025年中級(jí)會(huì)計(jì)備考已經(jīng)開始。《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》是中級(jí)會(huì)計(jì)考試三科中最難的一門,需要考生花費(fèi)較多時(shí)間和精力備考。本文對(duì)2025年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)第五章投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行歸納,供考生參考。
第五章 投資性房地產(chǎn)
考點(diǎn)15 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍★★
范圍 | 已出租的土地使用權(quán) | |
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ||
已出租的建筑物 | ||
不屬于★ | 自用房地產(chǎn) | |
作為存貨的房地產(chǎn)(如房地產(chǎn)企業(yè)的商品房和土地) | ||
租入后轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)或建筑物 | ||
計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán) | ||
國家認(rèn)定的閑置土地 | ||
企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋(屬于自用房地產(chǎn)) | ||
企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店(屬于自用房地產(chǎn)) | ||
特殊 | 部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn): ①能夠單獨(dú)計(jì)量,分開確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn); ②不能單獨(dú)計(jì)量,合并確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)★ |
考點(diǎn)16 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量★
確認(rèn)條件 | 同時(shí)滿足:①與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 | ||
初始計(jì)量 | 成本模式計(jì)量 | 外購 | 借:投資性房地產(chǎn) 貸:銀行存款等 |
自行建造 | 借:投資性房地產(chǎn) 貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
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公允價(jià)值模式計(jì)量 | 外購 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:銀行存款等 |
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自行建造 | 借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
考點(diǎn)17 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出★★
后續(xù)支出 | 成本模式計(jì)量 | 公允價(jià)值模式計(jì)量 | |
資本化 | 改擴(kuò)建或裝修 | 借:投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸:投資性房地產(chǎn) |
借:投資性房地產(chǎn)——在建 貸:投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) |
資本化改良或裝修支出 | 借:投資性房地產(chǎn)——在建 貸:銀行存款 應(yīng)付賬款等 |
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完成 | 借:投資性房地產(chǎn) 貸:投資性房地產(chǎn)——在建 |
借:投資性房地產(chǎn)——成本 貸:投資性房地產(chǎn)——在建 |
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費(fèi)用化★ | 發(fā)生日常維護(hù)支出 | 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:銀行存款等 |
考點(diǎn)18 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)★★
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 | |
按期(月)計(jì)提折舊或攤銷 | 借:其他業(yè)務(wù)成本★ 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 建筑物的折舊方法類比固定資產(chǎn);土地的攤銷方法類比無形資產(chǎn) |
租金收入 | 借:銀行存款等 貸:其他業(yè)務(wù)收入★ 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) |
發(fā)生減值 | 借:資產(chǎn)減值損失 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn),其減值準(zhǔn)備在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回 |
處置 | 借:銀行存款等 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 借:其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) |
考點(diǎn)19 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)★★★
滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量;同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式 | |
取得租金收入 | 借:銀行存款等 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) |
公允價(jià)值變動(dòng) | 借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益(或做相反分錄) |
處置 | 借:銀行存款等 貸:其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 借:其他業(yè)務(wù)成本 貸:投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng)(或借記) 借:公允價(jià)值變動(dòng)損益(累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng),或貸記) 其他綜合收益(原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額) 貸:其他業(yè)務(wù)成本 |
公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷,也不計(jì)提減值準(zhǔn)備,應(yīng)按資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量 |
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