要點提示：

投資性房地產(chǎn)：初始計量;后續(xù)計量(成本模式、公允價值模式);用途轉(zhuǎn)換

精選習(xí)題

【1-多選】

下列各項，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( )。

A、已出租的土地使用權(quán)

B、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的待售商品房

【答案】AC

【解析】選項B，該建筑物不屬于轉(zhuǎn)租方的資產(chǎn);選項D，作為存貨核算。

【2-判斷題】

甲公司將其自有寫字樓的部分樓層以經(jīng)營租賃方式對外出租，因自用部分與出租部分不能單獨計量，為此甲公司將該寫字樓整體確認為固定資產(chǎn)。( )

【答案】對

【3-判斷題】

企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。(　)

【答案】錯

【4-多選】

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述，不正確的有( )。

A、投資性房地產(chǎn)進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入管理費用

B、以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C、以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，其公允價值變動計入當(dāng)期損益

D、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，按月計提的折舊或攤銷應(yīng)計入管理費用

【答案】ABD

【解析】選項A，應(yīng)當(dāng)計入“其他業(yè)務(wù)成本”;選項B，不得轉(zhuǎn)回;選項D，應(yīng)當(dāng)計入“其他業(yè)務(wù)成本”。

【5-判斷題】

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當(dāng)對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷。( )

【答案】錯

【解析】成本模式計量的投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間的折舊或攤銷與固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定相同，應(yīng)當(dāng)暫停計提。

【6-單選】

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。

A、資本公積

B、營業(yè)外收入

C、未分配利潤

D、投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，屬于會計政策變更，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整變更當(dāng)期期初留存收益。

【7-多選題】

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務(wù)報表項目有(　)。

A、資本公積

B、其他綜合收益

C、公允價值變動收益

D、投資收益

【答案】BC

【解析】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于原賬面價值的差額計入“其他綜合收益”;轉(zhuǎn)換日的公允價值小于原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益“公允價值變動損益”。企業(yè)將公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益“公允價值變動損益”。

【8-單選題】

甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量，2019年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出,甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年,預(yù)計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2019年該寫字樓應(yīng)計提的折舊為( )萬元。

A、240

B、220

C、217.25

D、237

【答案】C

【解析】2017年計提折舊=(9600-120)/40×11/12=217.25(萬元)

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