2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試定于9月20日-21日舉行，在考前歷年的真題是十分重要的，而在考試中綜合題的分值比重也很高，為此我們?yōu)榇蠹艺砹速Y產(chǎn)評(píng)估師考試真題專項(xiàng)練習(xí)：資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）多選題，供大家提前練習(xí)。

一、資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》多選題練習(xí)

【題目1】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】以下有關(guān)長期待攤費(fèi)用說法錯(cuò)誤的有( ).

【題干】以下有關(guān)長期待攤費(fèi)用說法錯(cuò)誤的有( ).

【選項(xiàng)】

A. 不屬于長期資產(chǎn)

B. 屬于長期資產(chǎn)

C. 金額一般較大

D. 能使以后的會(huì)計(jì)期間受益

E. 不能使以后的會(huì)計(jì)期間受益

【答案】AE

【解析】本題考查長期待攤費(fèi)用的基本概念;長期待攤費(fèi)用屬于長期資產(chǎn)，金額一般較大，并且可以使得企業(yè)在以后的會(huì)計(jì)期間收益。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251941

【題目2】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估時(shí)，其評(píng)估范圍有()。

【題干】對(duì)缺乏控制權(quán)的股權(quán)進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估時(shí)，其評(píng)估范圍有()。

【選項(xiàng)】

A. 被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債

B. 被投資單位擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)

C. 只有長期股權(quán)投資本身

D. 被投資單位實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)

E. 與非單獨(dú)評(píng)估的評(píng)估范圍相同

【答案】ABD

【解析】本題考查缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估范圍。單獨(dú)評(píng)估缺乏控制權(quán)股權(quán)時(shí)，評(píng)估范圍通常為被投資單位產(chǎn)權(quán)涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括企業(yè)擁有權(quán)屬清晰并投入經(jīng)營或未投入經(jīng)營的資產(chǎn)，企業(yè)實(shí)際擁有但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的資產(chǎn)。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251941

【題目3】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】在不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)清查核實(shí)中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實(shí)內(nèi)容

【題干】在不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)清查核實(shí)中，下列屬于土地使用權(quán)清查核實(shí)內(nèi)容的是( )。

【選項(xiàng)】

A. 國有土地使用證

B. 臨近狀況

C. 土地面積

D. 地形

E. 土地用途

【答案】BCDE

【解析】土地使用權(quán)清查核實(shí)的主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢(shì)、地質(zhì)、土壤;土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251958

【題目4】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有( )。

【題干】不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有( )。

【選項(xiàng)】

A. 宏觀調(diào)查

B. 實(shí)物狀態(tài)

C. 微觀調(diào)查

D. 區(qū)位及交易狀況

E. 會(huì)計(jì)核算情況

【答案】BDE

【解析】不動(dòng)產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容有實(shí)物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會(huì)計(jì)核算情況等四個(gè)方面，因此B項(xiàng)、D項(xiàng)、E項(xiàng)正確。機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)一般包括微觀調(diào)查、宏觀調(diào)查及法律權(quán)屬資料情況三個(gè)方面，因此A項(xiàng)、C項(xiàng)錯(cuò)誤。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251958

【題目5】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí),需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

【題干】對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí),需要調(diào)查的內(nèi)容有( )｡

【選項(xiàng)】

A. 權(quán)利狀態(tài)

B. 實(shí)物狀態(tài)

C. 交易狀況

D. 區(qū)位狀況

E. 所有人的誠信道德水平

【答案】ABCD

【解析】對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時(shí),需要調(diào)查的內(nèi)容包括:權(quán)利狀態(tài)､實(shí)物狀態(tài)､交易狀況､區(qū)位狀況和財(cái)務(wù)核算情況｡選項(xiàng)E不符合題意｡

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251958

【題目6】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】采用剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，續(xù)建成本費(fèi)用包括( )。

【題干】采用剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，續(xù)建成本費(fèi)用包括( )。

【選項(xiàng)】

A. 管理費(fèi)用

B. 投資利潤

C. 銷售稅費(fèi)

D. 銷售費(fèi)用

E. 待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)

【答案】ACDE

【解析】續(xù)建成本費(fèi)用包括待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)。

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251963

【題目7】

【題目類型】多項(xiàng)選擇題

【簡介】關(guān)于剩余法的應(yīng)用，下列說法正確的是( )。

【題干】關(guān)于剩余法的應(yīng)用，下列說法正確的是( )。

【選項(xiàng)】

A. 待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值=預(yù)期開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值一續(xù)建開發(fā)成本一續(xù)建管理費(fèi)用一銷售費(fèi)用一續(xù)建投資利息一續(xù)建投資利潤一銷售稅費(fèi)一待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)取得稅費(fèi)

B. 續(xù)建成本費(fèi)用包括待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息、投資利潤

C. 開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值估算中若不含增值稅，銷售稅費(fèi)只考慮印花稅、土地增值稅

D. 若采用投資利潤率，則利潤計(jì)算基數(shù)為預(yù)付總資本，一般為待開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)值及其取得稅費(fèi)、后續(xù)建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

E. 對(duì)于出租型不動(dòng)產(chǎn)和經(jīng)營型不動(dòng)產(chǎn)而言，開發(fā)經(jīng)營期的終點(diǎn)是簽訂出租協(xié)議

【答案】ACD

【解析】續(xù)建成本費(fèi)用包括待開發(fā)項(xiàng)目取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、投資利息，不包括投資利潤，B錯(cuò)誤。 對(duì)于出售性不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營期的終點(diǎn)是銷售完成;對(duì)于出租型不動(dòng)產(chǎn)和經(jīng)營型不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)營期的終點(diǎn)是其經(jīng)濟(jì)壽命到期，E錯(cuò)誤

【內(nèi)容標(biāo)簽】1:2,13!6:2,13

【知識(shí)圖譜id】251963

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二、資產(chǎn)評(píng)估師考試題型及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一

1、單項(xiàng)選擇題

(共30題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊試題答案備選項(xiàng)前的按鈕“。”作答)

1、多項(xiàng)選擇題

(共15題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分，請(qǐng)使用計(jì)算機(jī)鼠標(biāo)在計(jì)算機(jī)答題界面上點(diǎn)擊備選項(xiàng)前的按鈕“口”作答)

3、簡答及計(jì)算題

(共3題，40分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式。計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。)

三、2025年資產(chǎn)評(píng)估師備考資料

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