2023年資產(chǎn)評估師考試真題實務(wù)一

一、單選題(共 30 小題，每題 1 分。每題的備選項中，只有1 個最符合題意。)

1.截至評估基準(zhǔn)日，某基金共持有兩種股票，A 股票持有數(shù)量為200 萬股，每股收盤價為13元,B 股票持有數(shù)量為 50 萬股，每股收盤價為 8 元;銀行存款為1500 萬元，對托管人或管理人應(yīng)付未付的報酬為 800 萬元，應(yīng)付稅費為 400 萬元，已售出的基金份額為1000 萬份，則基金凈值為()。

A.5.7 元B.0.3 元C.3.0 元D.3.3 元

【參考答案】D

【答案解析】本題考核證券投資資金評估。“全份額凈=【(200X13+50X8+1500)--800-400】/1000=33 元)。

2.關(guān)于企業(yè)負債的評估錯誤的是()

A.專項應(yīng)付款，應(yīng)按"賬而值確定評估值

B.預(yù)收賬款，可根據(jù)侖業(yè)實際收取的金額確定評估值

C.不需要支付的其他應(yīng)付款，評估值為零

D.借款利息采取預(yù)提方法，并按照會計制度的規(guī)定計入財務(wù)費用，對應(yīng)的短期借款以核實無誤的本金作為評估值

【參考答案】A

【答案解析】本題考核常見的企業(yè)負債評估。對于專項應(yīng)付款，具體評估時應(yīng)結(jié)合會計準(zhǔn)則等規(guī)定，區(qū)分是否完工，分別進行評估:(1)項目未完工的，按照賬面值確定評估值。(2)項目完工的，按形成資產(chǎn)的剩余壽命期所對應(yīng)的價值確認評估值。所以選項A 的說法錯誤。

3.運用市場提取法測算不動產(chǎn)的資本化率，收集到某交易案例相關(guān)信息:可出售價格為100萬元，潛在年總收入為 30 萬元，空置及壞賬損失為年總收入的5%,年經(jīng)營費用為16 萬元，據(jù)此計算該可比交易案例的資本化率是()。

A.14.00%B.12.72%C.10.92%D.12.50%

【參考答案】D

【答案解析】本題考核資本化率的計算。資本化率=凈收益/售價=(30-30X5%-16)/100=12.5%。

4.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估的說法中，錯誤的是(_)。

A.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估結(jié)果，并不一定是最.白的礦業(yè)以出讓收益額B.礦業(yè)權(quán)價款評估和礦業(yè)權(quán)出讓收血評估，鄂屬于礦業(yè)權(quán)出讓評估C.礦業(yè)權(quán)出讓收益評估，是廣產(chǎn)，質(zhì)察成果資產(chǎn)評估D.礦業(yè)權(quán)價款評估，卡國家出”保礦，地出讓時的評估

【參考答案】C

【答案解析】礦業(yè)權(quán)出立收益評估，是適用于所有國家出讓礦業(yè)權(quán)、體現(xiàn)國家所有者權(quán)益的資產(chǎn)評估。因此，選項 C 的說法錯誤。

5.下列關(guān)于異齡林林地周期收益資本化法評估的說法中，錯誤的是()。

A.確定林地價格，必須分割土地價值和林木價值

B.剩余價值法什算思路是將用周期收益資本法計算的異齡林收益現(xiàn)值加上林地上現(xiàn)有林木價值

C.異齡林林地邊始終都有林木，林地收益能力的林木收益能交織在一起

D.比例系數(shù)法的計算思路是將周期收益資本法計算的異齡林收益現(xiàn)值按規(guī)定比例分為林地價值和林木價值兩個部分

【參考答案】B

【答案解析】本題考核異齡林林地價值評估。剩余價值法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現(xiàn)值，減去林地上現(xiàn)有林木價值余額作為林地的價值。所以選項B 的說法錯誤。

二、多選題(共 15 小題，每題 2 分。每題的備選項中,有 2 個或2 個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得 0.5 分。)

1.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，銀行辦理林權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)時，可以用于抵押的林權(quán)有()。

A.風(fēng)景林的林地使用權(quán)

B.用材林的林木使用權(quán)

C.經(jīng)濟林的林地使用權(quán)

D.防風(fēng)固沙林的林地使用權(quán)

E.薪炭林火燒跡地的林地使用權(quán)

【答案】BCE

【解析】本題考核森林法律制度?？捎糜诘盅旱牧謾?quán)包括:(1)用材林、經(jīng)濟林、薪炭林的林木所有權(quán)和使用權(quán)及相應(yīng)林地使用權(quán);(2)用材林經(jīng)濟林、薪炭林的采伐跡地、火燒跡地的林地使用權(quán);(3)國家規(guī)定可以抵甲的其他森林、林木所有權(quán)、使用權(quán)和林地使用權(quán)。銀行不得接受下川森林分，“或權(quán)利用于抵押:(1)未依法辦理林權(quán)登記、權(quán)屬不清或行在爭議內(nèi)永林、林木和林地:(2)無法處置變現(xiàn)的林權(quán)，包括水源涵養(yǎng)林、水土保持林、防風(fēng)固沙林、農(nóng)田和牧場防護林、護岸林、護路林等防護林的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)，以及國防林、實驗林、母樹林、環(huán)境保護材、風(fēng)景林、名勝古跡和革命紀念地的林木、自然保護區(qū)的森林等特種片論不的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的林地使用權(quán)。

2.評估計算機器設(shè)備第 II 種功能性貶值時，需要考慮的參數(shù)有()。

A.被評估設(shè)備的尚可使用壽命

B.被評估設(shè)備的修復(fù)費用

C.被評估設(shè)備的更新重置成本

D.被評估設(shè)備相較于新型設(shè)備的超額運營成本

E.被評估設(shè)備的復(fù)原重置成本

【答案】AD

【解析】本題考核機器設(shè)備評估方法。第 II 種功能性貶值，反映為超額運營成本。計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟如下:(1)分析比較機器設(shè)備的超額運營成本因素;(2)確定被評估設(shè)備的尚可使用壽命,計算每年的超額運營成本:.(3)計算凈超額運營成本;(4)確定折現(xiàn)率，計算超額運營成本的折現(xiàn)值。

3.下列關(guān)于存貨清查核實的說法中，正確的有()。

A.必須核實存貨的權(quán)屬資料

B.可以采用抽查的方法核實

C.無需關(guān)注存貨的質(zhì)量下降或效用降低的問題

D.存貨應(yīng)由評估人員來進行盤點，并編制存貨賬表清單

E.可以進行必要的檢測和技術(shù)鑒定

【答案】ABE

【解析】本題考核流動資產(chǎn)評估。存貨盤點，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清單。所以，選項 D 的說法不正確。根據(jù)季托，提供的存貨賬表清單，評估人員的主要工作內(nèi)容有兩項:一是通過抽查方式中醫(yī)實驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性。二是核實存貨術(shù)屬資料所以，選項A和選項B的說法正確。存貨評估核實工作應(yīng)術(shù)別關(guān)注學(xué)有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損，有無超儲呆滯等。例如，木材因日雨出現(xiàn)智爛，鋼材因氧化生銹，食品藥品及化學(xué)試劑因存放過久而變后或效用”低，等爭。這些情況勢必會影響存貨的價值，在評估時應(yīng)加以考慮。之存貨清查核實中，可以進行必要的檢測和技術(shù)鑒定工作。所以，選項 C 的說法不正確，選項 E 的說法正確。

4.某設(shè)備購置于 2018 年 8 月 3 日,成本為 10 萬元，當(dāng)年的定基物價指數(shù)為104%。評估基準(zhǔn)日重置成本價格為 9.6 萬元，定基物價指數(shù)為 117%。該機器設(shè)備的經(jīng)濟使用壽命是生產(chǎn)20萬件產(chǎn)品，截止評估基準(zhǔn)日已生產(chǎn) 8 萬件。因市場競爭加劇，產(chǎn)品銷量下降，預(yù)計該設(shè)備再生產(chǎn)9萬件產(chǎn)品就停產(chǎn)。不考慮超額運營成本，下列計算結(jié)果中，正確的有()。

A.設(shè)備的評估值為 5.06 萬元

B.設(shè)備的復(fù)原重置成本為 11.25 萬元

C.實體性貶值率為 40%

D.經(jīng)濟性貶值率為 15%.

E.實體性貶值額為 4.5 萬元

【答案】BCDE

【解析】本題考核機器設(shè)備評估方法。設(shè)備的復(fù)原重置成本=歷史成本X 當(dāng)前年份指數(shù)/基年指數(shù)=10X117%/104%=11.25(萬元),實體性貶值率=8/20X100%=40%，實體性貶值額=11.25X40%=4.5(萬元)，經(jīng)濟性貶值率=(20-8-9)/20X100%=15%，經(jīng)濟性貶值額=11.25X15%=1.6875，設(shè)備的評估值=9.6-4.5-1.6875=3.4125(萬元)。

5.某評估機構(gòu)受托對 A 企業(yè)價值進行評估，評估范圍包括機器設(shè)備、預(yù)付費用及待攤費用。評估基準(zhǔn)日為 2023 年 6 月 30 日。A 企業(yè)于 2023 年 1 月預(yù)付三年的租金30 萬元，起租日是2023年 1 月 1 日，已攤銷 5 萬元。2023 年 4 月 A 企業(yè)對機器設(shè)備進行大修理，5 月修理完成，由此產(chǎn)生 2 元寺攤中用。下列計算結(jié)果中，正確的有()。

A.A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值為 25 萬元

B.A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值為零

C.A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值為 5 六元

D.A 企業(yè)機器設(shè)備大信 e 待攤"用的評信值為 2 萬元

E.A 企業(yè)機器設(shè)備大化埋代相費用的評估值為零

【答案】AE

【解析】本題考核流動資產(chǎn)評估。A 企業(yè)預(yù)付租金的評估值=30-5=25(萬元);待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。由于發(fā)生大修理費用會延長機器設(shè)備壽命或增加其功能，使機器設(shè)備評估值增大，因此，待攤修理費用2 萬元已在機器設(shè)備價值中得以體現(xiàn)，而在待攤費用中就不應(yīng)重復(fù)體現(xiàn)。所以，A 企業(yè)機器設(shè)備大修理待攤費用的評估值為零?；蛘哒f，待攤費用價值只與資產(chǎn)和權(quán)益的存在相關(guān)，與攤余價值沒有本質(zhì)的聯(lián)系。如果待攤費用所形成的資產(chǎn)和權(quán)益已經(jīng)消失，無論攤余價值有多大，其價值都應(yīng)該為零。

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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》考試題型及評分標(biāo)準(zhǔn)

一、單項選擇題

共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請使用計算機鼠標(biāo)在計算機答題界面上點擊試題答案備選項前的按鈕“口”作答。

二、多項選擇題

共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分，請使用計算機鼠標(biāo)在計算機答題界面上點擊備選項前的按鈕“口”作答。

三、簡答及計算題

共3題，40分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。

2025年資產(chǎn)評估師備考資料

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