2014造價工程師《造價案例分析》:考點二


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估算項目的投資總額
一、 投資估算的內(nèi)容
投資估算的費用內(nèi)容根據(jù)分析角度的不同,可有不同的劃分。
(1) 從體現(xiàn)建設(shè)項目投資規(guī)模的角度,投資估算可分為固定資產(chǎn)投資估算和鋪底流動資金估算。
其中固定資產(chǎn)投資估算的費用內(nèi)容又包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(已暫停征收)等。
流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后,用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動資產(chǎn)投資,流動資金;流動資產(chǎn)―流動負(fù)債。其中,流動資產(chǎn)主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨;流動負(fù)債主要考慮應(yīng)付賬款。因此,流動資金的概念,實際上就是財務(wù)中的營運資金。
(2)從體現(xiàn)資金的時間價值的角度,可將投資估算分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩項。
靜態(tài)投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分,一般包括建筑安裝工程費用、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用中靜態(tài)部分(不涉及時間變化因素的部分),以及預(yù)備費里的基本預(yù)備費(不是全部的預(yù)備費不包括預(yù)備費里的漲價預(yù)備費)等。
動態(tài)投資包括工程建設(shè)其他投資中涉及價格、利率等時間動態(tài)因素的部分,如預(yù)備費里的漲價預(yù)備費,建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
二、投資估算的編制方法
投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動態(tài)投資估算的編制和鋪底流動資金估算的編制。
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