2013造價工程師《理論與法規(guī)》：建設(shè)工程合同計價模式及其選擇
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建設(shè)工程合同計價模式及其選擇
1.建設(shè)工程合同計價模式
1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。
?、俟潭們r合同
報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;
a)工程投標(biāo)時的設(shè)計深度已達(dá)到施工圖設(shè)計的深度;
b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險
c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。
?、诳烧{(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)
常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。
2)單價合同
①單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進(jìn)行施工招標(biāo)的工程。
?、诠こ塘壳鍐蝺?nèi)所列工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量;
?、郯春贤て诘拈L短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
3)成本加酬金合同
①大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程;
?、诎闯杲鹩嬎惴绞讲煌?，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標(biāo)成本加獎罰合同
2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇
1)工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同
2)工程項目的設(shè)計深度：
(表3.2)一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同
3)工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度
有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。
4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。
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