2012年造價工程師《理論與法規(guī)》復(fù)習(xí)精華(22)
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1.土地使用權(quán)出讓金：明確國是是城市土地的唯一所有者;城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式;
2.與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用：建設(shè)單位管理費(fèi);勘察設(shè)計費(fèi);研究實驗費(fèi);建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi);工程監(jiān)理費(fèi);工程保險費(fèi);引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用;工程承包費(fèi);
3.建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi);建設(shè)單位經(jīng)費(fèi);
4.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)貫;生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi);辦公和生活家具購置費(fèi);
5.按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi);基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率;
6.漲價預(yù)備費(fèi)的計算公式：PF=ΣIt[(1+f)t-1];式中PF――漲價預(yù)備費(fèi);n――建設(shè)期年份;It――建設(shè)期中第t年的投資計劃額;f――年均投資計劃上漲率;
7.建設(shè)期貸款利息：qj=(Pj-1+1/2Aj)*i;式中qj――建設(shè)期第j年應(yīng)計利息;Pj-1――建設(shè)期第j-1年末貸款累計金額與利息累計金額之和;Aj――建設(shè)期第j年貸款金額;i――年利率;
8.投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和項目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實行差別稅率，稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次;差別稅率按兩大類設(shè)計，一是基本建設(shè)項目投資，二是更新改造項目投資;前者設(shè)計了四檔稅率：0%、5%、15%、30%;對后者設(shè)計了兩檔稅率：0%、10%;
9.基本建設(shè)投資適用稅率：國家應(yīng)急發(fā)展的投資項目(農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水力等)適用零稅率;對國家鼓勵發(fā)展但受能源、交通等制約的項目投資(鋼鐵、化工、石油、水泥等)適行5%稅率;為配合住房制度改革，對城鄉(xiāng)個人修建、購買住宅的投資實行零稅率;對單位修建、購買一般性住宅實行5%稅率;對單位用公款修建、購買獨(dú)門獨(dú)院高標(biāo)準(zhǔn)、別墅式住宅投資，實行30%稅率;對樓堂館所及國家嚴(yán)格限制發(fā)展的項目投資，課以重稅，稅率30%;對不屬于上述四類的，實行中等稅負(fù)政策，稅率15%;
10.定額的制定和管理成為科學(xué)始于泰勒制，它的創(chuàng)使人是“科學(xué)管理之父”泰勒;
11.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動消耗定額;機(jī)械消耗定額;材料消耗定額;按定額編制程序和用途分類：施工定額;預(yù)算定額;概算定額;概算指標(biāo);投資估算指標(biāo)等五種。
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