1.下列費(fèi)用中，屬于土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)的是(　)。 $lesson$

　　A.土地使用權(quán)出讓金

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　D.征地管理費(fèi)

　　E.土地契稅

　　【答案】B、C、D

　　【思路】土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi);青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi);安置補(bǔ)助費(fèi);繳納的耕地占用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi);征地動(dòng)遷費(fèi);水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。此題E答案容易混淆，契稅通常在土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓時(shí)才會(huì)發(fā)生。

　　【拓展】土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金之間的差別是一個(gè)常見的考點(diǎn)，二者之間在構(gòu)成上的差異考生應(yīng)注意。

　　2.一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用(　)。

　　A.協(xié)議方式

　　B.拍賣方式

　　C.談判方式

　　D.招標(biāo)方式

　　【答案】D

　　【考點(diǎn)】第一章工程造價(jià)構(gòu)成第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用組成，土地使用權(quán)出讓金。

　　【思路】城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣的方式，其中招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地。

　　【拓展】協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;公開拍賣方式適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　3.我國現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費(fèi)應(yīng)包括( 　)。

　　A.工程招標(biāo)費(fèi)

　　B.竣工驗(yàn)收費(fèi)

　　C.建設(shè)單位采購及保管費(fèi)

　　D.編制項(xiàng)目建議書所需的費(fèi)用

　　E.工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)

　　【答案】ABE

　　【思路】建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評估等全過程管理所需費(fèi)用，通常包括建設(shè)單位開辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，其中建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)的內(nèi)容比較繁雜，工程招標(biāo)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)均屬于此項(xiàng)。錯(cuò)誤項(xiàng)中建設(shè)單位采購及保管費(fèi)應(yīng)屬于設(shè)備購置費(fèi)或材料價(jià)格，編制項(xiàng)目建議書所需的費(fèi)用通常屬于勘察設(shè)計(jì)費(fèi)。

　　【拓展】建設(shè)單位管理費(fèi)和勘察設(shè)計(jì)費(fèi)中都包括工程咨詢費(fèi)，但階段不同，一般來說，投資決策階段和設(shè)計(jì)階段的工程咨詢費(fèi)屬于勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，而招標(biāo)和施工階段的工程咨詢費(fèi)屬于建設(shè)單位管理費(fèi)。

　　4. 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加設(shè)備安裝、調(diào)試等人員的工資、工資性補(bǔ)貼等支出應(yīng)計(jì)入( 　)。

　　A.建筑安裝工程費(fèi)

　　B.建設(shè)單位管理費(fèi)

　　C.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)

　　D.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

　　【答案】C

　　【思路】在工程建設(shè)其他費(fèi)用中包含的內(nèi)容復(fù)雜、瑣碎，并且在考核時(shí)不僅只考核費(fèi)用的名稱，同時(shí)也考核各項(xiàng)費(fèi)用的含義和內(nèi)容，考生應(yīng)對一些主要費(fèi)用的詳細(xì)內(nèi)容予以掌握。生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括：1)生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi);2)生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。本題答案為C

　　【拓展】建設(shè)單位管理費(fèi)屬于與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，在與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用中，引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)的內(nèi)容也是常見的考點(diǎn)。

　　5. 下列各項(xiàng)中屬于建設(shè)項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)組成內(nèi)容的是( 　)。

　　A.竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)的費(fèi)用

　　B.一般自然災(zāi)害造成的損失費(fèi)用

　　C.利率、匯率調(diào)整所增加的費(fèi)用

　　D.預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用

　　E.設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用

　　【答案】ABDE

　　【思路】基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，內(nèi)容一般包括：(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用;(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。(3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。

　　【拓展】基本預(yù)備費(fèi)屬于靜態(tài)投資部分，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)屬于動(dòng)態(tài)投資部分。

　　6.某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，第一年投資6400萬元，第二年投資8400萬元，第三年投資3200萬元，年均投資價(jià)格上漲費(fèi)率為5%，則建設(shè)期第一年、第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)為( 　)萬元。

　　A.861.0

　　B.1181.0

　　C.1517.0

　　D.1685.4

　　【答案】B

　　【思路】PF1=6400×5%=320萬元

　　PF2=8400×[(1+5%)2-1]=861萬元

　　第一年、第二年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)合計(jì)=320+861=1181萬元

　　【拓展】漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算是分年單獨(dú)計(jì)算，再匯總。上一年度的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)高低對下一年度沒有影響。

　　7.某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款1000萬元，第二年貸款1800萬元，第三年貸款1200萬元，年利率10%，建設(shè)期內(nèi)只計(jì)息不支付，則項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息為( 　)萬元。

　　A.400.0

　　B.580.0

　　C.609.5

　　D.780.0

　　【答案】C

　　【思路】q1=(1000/2)×10%=50萬元

　　q2=(1000+50+1800/2)×10%=195萬元

　　q3=(1050+1800+195+1200/2)×10%=364.5萬元

　　建設(shè)期貸款利息=50+195+364.5=609.5萬元

　　【拓展】建設(shè)期貸款利息計(jì)算的重要原則是，當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。

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