進(jìn)入一級(jí)造價(jià)師沖刺備考階段，清晰把握每個(gè)章節(jié)的核心知識(shí)點(diǎn)與易錯(cuò)點(diǎn)至關(guān)重要。以下是根據(jù)歷年考試趨勢(shì)及學(xué)生常見(jiàn)誤區(qū)，精心整理的《建設(shè)工程造價(jià)案例分析》第一章避坑指南，旨在幫助大家避開(kāi)陷阱，高效備考。

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第一章 建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)分析

坑1【建設(shè)期利息】

①建設(shè)期每一年的貸款按不同比例借入。

②建設(shè)期為2年或多年，但只在建設(shè)期第一年借款時(shí)，不要忘記計(jì)算建設(shè)期第2年(后面年份)的利息。

③當(dāng)年新增借款按半計(jì)息(1/2出現(xiàn)在算建設(shè)期利息和價(jià)差預(yù)備費(fèi)中)上一年的借款和產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)入下一年全年計(jì)息。

坑2【固定資產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅、建設(shè)項(xiàng)目總投資】

①固定資產(chǎn)投資總額包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息，以固定資產(chǎn)投資計(jì)算固定資產(chǎn)原值時(shí)不能重復(fù)計(jì)入建設(shè)期利息。

②無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)后，要考慮:折舊、攤銷、固定資產(chǎn)投資。(固定資產(chǎn)投資≠固定資產(chǎn)，題目一般會(huì)給出無(wú)形資產(chǎn)數(shù)額，要算入國(guó)定資產(chǎn)投資中)。

③固定資產(chǎn)可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅出現(xiàn)后，要考慮：折舊、應(yīng)納增值稅、總投資收益率。

④建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金，不能扣除建設(shè)投資固定資產(chǎn)中可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅(足額估算)，但不能加入流動(dòng)資全利息等。

坑3【三種利息】

①三種利息的特點(diǎn)。

②名義利率和有效利率轉(zhuǎn)化。

③公式:小1和小i的鄉(xiāng)村愛(ài)情故事。

④流動(dòng)資金計(jì)算中(本金、貸款)注意表格區(qū)別。

⑤運(yùn)營(yíng)期第一年還本金，只可以償還長(zhǎng)期借款當(dāng)年應(yīng)還本金，償還利息可能會(huì)涉及長(zhǎng)期借款和流動(dòng)資金借款。而運(yùn)營(yíng)第二年(非運(yùn)營(yíng)期最后一年)就可能涉及長(zhǎng)期借款和臨時(shí)借款償還本金，及三種借款的利息。運(yùn)營(yíng)期最后一年應(yīng)還流動(dòng)資全本金,并回收流動(dòng)資金，回收固定資產(chǎn)余值。

坑4【臨時(shí)借款】

①利潤(rùn)總額為負(fù)數(shù)，不代表一定發(fā)生臨時(shí)借款，但要注意下一年對(duì)應(yīng)納稅所得額的影響。

②判斷臨時(shí)借款三種方法:最大償還本金能力當(dāng)年應(yīng)還本金；最大償還能力<當(dāng)年應(yīng)還本息；償債備付率<1。

坑5【總成本和經(jīng)營(yíng)成本】

①確定性分析：經(jīng)折攤息維(維持運(yùn)營(yíng)投資兩種處理方式：①費(fèi)用化②資本化)。

②不確定分析:固定成本和可變成本所包括的內(nèi)容。題目中可能會(huì)給出運(yùn)營(yíng)期正常年份經(jīng)營(yíng)成本總額、當(dāng)年的可變成本，此時(shí)要通過(guò)當(dāng)年的經(jīng)營(yíng)成本總額-可變成本來(lái)計(jì)算經(jīng)營(yíng)成本中的固定成本。

③不確定分析的利潤(rùn)總額=0解方程求產(chǎn)量平衡點(diǎn)。

坑6【含稅與不含稅計(jì)算】

①現(xiàn)金流量表的計(jì)算中含稅計(jì)算。

②其余推薦不含稅計(jì)算，因?yàn)楹愑?jì)中容易忘記固定資產(chǎn)中可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅(了解)。

坑7【細(xì)節(jié)點(diǎn)】

①PPP項(xiàng)目，資本人在若干年后無(wú)償移交給政府，則從資本人角度來(lái)說(shuō)殘值余值=0。

②融資前分析中是不存在貸款的，所以計(jì)算當(dāng)年的息稅前利潤(rùn)時(shí)候與當(dāng)年的利潤(rùn)總額等值。

②流動(dòng)資金貸款在利潤(rùn)表中最后一年不用填寫(xiě)當(dāng)年應(yīng)還本金，但現(xiàn)金流量表中要填寫(xiě)(了解)。

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