2020一級造價師《案例分析》考點及例題：投資估算方法
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【考點】投資估算方法
(一)建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算
1.單位生產(chǎn)能力估算法(單位生產(chǎn)能力投資額估算法)
式中：C1-已建類似項目的靜態(tài)投資額;
C2-擬建項目靜態(tài)投資額;
Q1-已建類似項目的生產(chǎn)能力;
Q2-擬建項目的生產(chǎn)能力;
f-不同時期、不同地點的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
2.生產(chǎn)能力指數(shù)法
式中：x-生產(chǎn)能力指數(shù);
C2-擬建項目靜態(tài)投資額;
C1-已建類似項目的靜態(tài)投資額;
Q2-擬建項目生產(chǎn)能力;
Q1-已建類似項目的生產(chǎn)能力;
f-不同時期、不同地點的定額、單價、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。
3.系數(shù)估算法
(1)設(shè)備系數(shù)法。
C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I
式中C-擬建項目的靜態(tài)投資;
E-擬建項目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費(fèi);
P1、P2、P3……-已建項目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購置費(fèi)的比例;
f1、f2、f3……-由于時間地點因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù);
I-擬建項目的其他費(fèi)用。
(2)主體專業(yè)系數(shù)法。
C=E(1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……)+I
式中C-擬建項目的靜態(tài)投資;
E-擬建項目根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備購置費(fèi);
P’1、P’2、P’3……-已建項目中各專業(yè)工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重;f
1、f2、f3……-由于時間地點因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù);
I-擬建項目的其他費(fèi)用。
4.指標(biāo)估算法
根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項工程投資的估算，再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。
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