2018年造價(jià)師備考：案例分析公式匯總
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【摘要】造價(jià)的案例考試應(yīng)該是難倒造價(jià)學(xué)員的一大問(wèn)題，環(huán)球君給大家匯總了案例考試中用到的公式，先給大家來(lái)一波。
2. 建設(shè)期貸款利息
1)年初發(fā)生
①每年末支付利息
建設(shè)期利息=∑年初本金*利率
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建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)*利率
2)均衡發(fā)生
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建設(shè)期利息=∑(年初本金+當(dāng)年借款/2)*利率
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建設(shè)期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+當(dāng)年借款/2)*利率
x的取值：
若已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。
5. 經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷(xiāo)費(fèi)-利息支出
=外購(gòu)原材料費(fèi)+外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用
7. 利潤(rùn)總額=產(chǎn)品銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入-銷(xiāo)售稅金及附加-總成本費(fèi)用
8. 總成本費(fèi)用= 經(jīng)營(yíng)成本+折舊+攤銷(xiāo)+利息支出
9. 稅前利潤(rùn)=銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-總成本+補(bǔ)貼收入
10. 息稅前利潤(rùn)=利潤(rùn)總額+利息支出=凈利潤(rùn)+所得稅+利息支出
11. 息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)=凈利潤(rùn)+所得稅+利息支出+折舊+攤銷(xiāo)
=利潤(rùn)總額+利息支出+折舊+攤銷(xiāo)
=(銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-總成本)+利息支出+折舊+攤銷(xiāo)
=銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-(經(jīng)營(yíng)成本+折舊+攤銷(xiāo)+利息支出)+利息支出+折舊+攤銷(xiāo)
=銷(xiāo)售(營(yíng)業(yè))收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-經(jīng)營(yíng)成本
=正常年份現(xiàn)金流(項(xiàng)目現(xiàn)金流量表)
(不考慮彌補(bǔ)虧損和補(bǔ)貼收入)
12.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)。 當(dāng)FIRR≥ic時(shí)，即認(rèn)為項(xiàng)目的盈利性能夠滿足要求。公式為：
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