【摘要】2017年造價工程師考試備考已經開始，造價師考試并不難，找到適合的復習方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017年造價師造價管理知識點練習：房產稅，希望對大家有所幫助!

　　造價管理知識點練習：房產稅

　　1.納稅人

　　(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

　　(2)產權出典的，由承典人納稅。(P259上)

　　(3)產權所有人、承典人不在房屋所在地的，產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　(4)無租使用其他單位房產的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　(5)外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經營的房產不適用房產稅。

　　2.納稅對象

　　房產稅的納稅對象為房產。(P259中)

　　與房屋不可分割的各種附屬設施或不單獨計價的配套設施，也屬于房屋，應一并征收房產稅;但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產稅;

　　房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

　　3.計稅依據(jù)和稅率

　　(1)從價計征。計稅依據(jù)是房產原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.(P259下)

　　(2)從租計征。計稅依據(jù)為房產租金收入，稅率為12%，對個人按市場價格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產稅。

　　造價管理知識點練習：城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人。

　　2.納稅對象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的國有和集體所有土地。但不包括農村土地。(P260下)

　　3.應納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。(P261上)

　　全年應納稅額=實際占用應稅土地面積(㎡)×適用稅額

　　造價管理知識點練習：契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬承受的單位和個人。單位包括內外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

　　2.納稅對象：在境內轉移土地、房屋權屬的行為。

　　3.計稅依據(jù)和稅率：計稅依據(jù)是不動產的價格。契稅實行3%～5%的幅度稅率。(P264中)

　　4.應納稅額：契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

　　造價管理知識點練習：保險項目與保險金額

　　保險項目包括物質損失部分、第三者責任及附加險三部分。

　　(1)物質損失(P266中下)

　　1)建筑工程。主要保險項目。該部分保險金額為承包工程合同的總金額，也即建成該項工程的實際價格，包括設計費、材料設備費、施工費(人工及施工設備費)、運雜費、稅款及其他有關費用。

　　2)業(yè)主提供的物料及項目。

　　3)安裝工程項目。是指承包工程合同中未包含的機器設備安裝工程項目。該項目的保險金額為其重置價值。所占保額不應超過總保險金額的20%.超過20%的按安裝工程一切險費率計收保費;超過50%，則另投保安裝工程一切險。

　　4)施工用機器、裝置及設備。

　　5)場地清理費。

　　6)工地內現(xiàn)成的建筑物。

　　7)業(yè)主或承包商在工地上的其他財產。

　　以上各部分之和為建筑工程一切險物質損失部分的總保險金額。貨幣、票證、有價證券、文件、賬簿、圖表、技術資料，領有公共運輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價值的財產，不能作為建筑工程一切險的保險項目。(P267上)

　　(2)第三者責任。被保險人在工程保險期內因意外事故造成工地及工地附近的第三者人身傷亡或財產損失依法應負的賠償責任。

　　(3)附加險。

　　【摘要】2017年造價工程師考試備考已經開始，造價師考試并不難，找到適合的復習方法并付出努力，拿到造價工程師考試證書很easy!!!小編整理：2017年造價師造價管理知識點練習：房產稅，希望對大家有所幫助!

　　造價管理知識點練習：保險期限

　　保險期限是在保險單列明的建筑期限內，自投保工程動工日或自被保險項目被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工程完畢經驗收合格時終止。(P269上)

　　(1)建筑期

　　1)保險責任的開始有兩種情況：①工程破土動工之日;②保險工程材料、設備運抵至工地時。以先發(fā)生者為準，但不得超過保單規(guī)定的生效日期。

　　2)保險責任的終止也有兩種情況：①工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)驗收證書或驗收合格時;②工程所有人實際占有或使用或接受該部分或全部工程時。

　　以先發(fā)生者為準且最遲不得超過保單規(guī)定的終止日期。

　　(2)試車期

　　若被保險設備本身是在本次安裝前已被使用過的設備或轉手設備，則自其試車之日起，保險責任即告終止。如安裝的是新機器，保險人按保單列明的試車期，對試車和考核期限內引起的損失、費用和責任負責賠償。

　　(3)保證期。保證期的保險期限一般與工程合同中規(guī)定的質量保修期一致。從工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格、或工程所有人實際占有或使用或接收該部分或全部工程時起算，以先發(fā)生者為準。保證期投保與否，由投保人自己決定，需要投保時，必須加批單，增收相應的保費。(P269中)

　　(4)保險期限的延長。如工程不能在保險單規(guī)定的保險期內完工，經投保人申請并加繳規(guī)定的保費后，可簽發(fā)批單延長保險期限。

　　造價管理知識點練習：保險費率

　　建筑工程一切險的費率應分項確定，一般可分為以下幾項：

　　(1)建筑工程、安裝工程、場地清理費、業(yè)主提供的物質及項目、工地內現(xiàn)成的建筑物、業(yè)主或承包商在工地上的其他財產，各項為一個總的費率，整個工期實行一次性費率;

　　(2)施工用機器、裝置及設備為單獨的年費率。保期不足一年的，按短期費率計收保費;(P269下)

　　(3)保證期費率，是整個保證期一次性費率;

　　(4)各種附加保障增收費率，也是整個工期一次性費率;

　　(5)第三者責任險費率，按整個工期一次性費率計取。

　　建筑工程一切險→賠償處理

　　(2)保險人可有三種賠償方式，即：以現(xiàn)金支付賠款;修復或重置;賠付修理費用。

　　(3)損失賠付后，保險金額應相應減少，并且不退還保險金額減少部分的保險費。

　　(7)被保險人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過兩年。

　　造價管理知識點練習：被保險人與投保人

　　安裝工程一切險的被保險人包括：①業(yè)主;②承包商(含分包商);③供貨商，即負責提供被安裝機器設備的一方;④制造商，即被安裝機器設備的制造商，但因制造商的過失引起的直接損失，即本身部分，不包括在安裝工程險責任范圍內;⑤技術顧問;⑥其他關系方。

　　一般來說，在全部承包方式下，由承包商作為投保人投保整個工程的安裝工程保險。同時把有關利益方列為共同被保險人。如非全部承包方式，最好由業(yè)主投保。

　　造價管理知識點練習：工傷保險

　　1.被保險人與投保人

　　投保人是中國境內的用人單位，被保險人是其用人單位的全部職工或雇員。只要形成勞動關系的職工，就享有工傷保險待遇的權利。(P273上)

　　2.責任范圍

　　(1)工傷責任范圍(P273中)

　　1)在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的;

　　2)工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;

　　3)在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;

　　4)患職業(yè)病的;

　　5)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;

　　6)在上下班途中，受到非本人主要責任的交通事故或者城市軌道交通、客運輪渡、火車事故傷害的;

　　7)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當認定為工傷的其他情形。

　　(2)視同工傷的范圍：(P273下)

　　1)在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時之內經搶救無效死亡的;

　　2)在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的;

　　3)職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發(fā)的。

　　(3)有下列情形之一的，不得認定為工傷或者視同工傷：

　　1)故意犯罪的;(P274上)

　　2)醉酒或者吸毒的;

　　3)自殘或者自殺的。

　　3.工傷保險基金與費率

　　工傷保險基金由三部分構成：企業(yè)繳納的工傷保險費、工傷保險基金的利息和其他資金。由企業(yè)按照職工工資總額的一定比例繳納，職工個人不繳納工傷保險費。

　　工傷保險基金存入社會保障基金專戶。(P274上)

　　行業(yè)劃分為三個類別：一類為風險較小行業(yè)(如銀行、證券業(yè));二類為中等風險行業(yè)(如房地產、鐵路運輸行業(yè));三類為風險較大行業(yè)(如建筑業(yè)、煤炭開采、石油加工等)，三類行業(yè)分別實行三種不同的工傷保險繳費率。各地區(qū)三類行業(yè)的基準費率要分別控制在用人單位職工工資總額的0.5%左右、1.0%左右、2.0%左右，平均為1%.

　　【提示】一類行業(yè)，按行業(yè)基準費率繳費，不實行費率浮動;二、三類行業(yè)，費率實行浮動。

　　造價管理知識點練習：建筑意外傷害保險

　　1.投保人

　　以工程項目為投保單位，實行不記名投保模式。

　　2.保險范圍

　　施工人員意外傷害保險的范圍應當覆蓋工程項目，是指施工單位為施工現(xiàn)場從事施工作業(yè)和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場施工直接給其他人員造成的意外傷害。已在企業(yè)所在地參加工傷保險的人員，從事現(xiàn)場施工時仍可參加施工人員意外傷害保險。(P275)

　　3.保險金額

　　施工人員意外傷害保險投保的保險金額不得低于最低保險金額。最低保險金額要能夠保障施工傷亡人員得到有效的經濟補償。

　　4.保險期限

　　建筑意外傷害保險期限應從施工工程項目被批準正式開工，并且投保人已繳付保險費的次日(或約定起保日)零時起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日二十四時止。提前竣工的，保險責任自行終止。因故延長工期的，應當辦理保險順延手續(xù)。

　　5.保險費率

　　施工單位和保險公司雙方根據(jù)各類風險因素商定施工人員意外傷害保險費率，實行差別費率和浮動費率。