2019一級消防工程師必看：群租房風險檢查
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◆◆七、群租房◆◆
群租房消防安全突出風險檢查標準
一、消防車道和消防救援場地被占用
1.消防車道設有影響通行和作業(yè)障礙物的，必須清除，保持消防車道暢通，確保消防車道凈寬和凈高不小于4米，消防車回車場地不被占用。
2.消防車登高操作場地被占用，場地與建筑物間設有妨礙消防車登高操作障礙物的，必須清理或拆除，恢復使用功能。
二、違規(guī)使用易燃可燃材料裝修裝飾
1.居住出租房采用易燃可燃材料為芯材的彩鋼板搭建的，必須拆除或者更換。
2.現有建筑使用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯等易燃可燃材料作外墻外保溫系統(tǒng)的，嚴禁在周邊安全距離內燃放煙花爆竹。
三、防火分隔不到位
1.居住出租房與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所設置在同一建筑物內的，必須搬離，并應與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所保持安全距離。
2.居住出租房屋與生產、儲存、經營其他物品的場所設置在同一建筑物內的，居住部分與非居住部分必須用防火隔墻或者防火門完全分隔，并分別設置獨立的樓梯等疏散設施。
3.居住出租房設置在地下室、半地下室的，必須搬離。
4.設有居住出租房的建筑，地下與地上部分防火分隔設置不到位或者共用疏散樓梯間且未分隔的，必須用防火隔墻或者防火門將地下和地上部分完全分隔。
5.居住出租房的內部隔墻未采用不燃材料的，必須拆除或更換，并應從樓地面基層砌筑至頂板基層底面。
6.防火隔墻、防火門、防火窗等防火分隔設施損壞的，必須及時修復或者更換。
7.樓梯間、前室常閉式防火門常開的，必須立即關閉并保持常閉狀態(tài);防火門閉門器、順序器損壞導致防火門不能自行關閉的，必須及時修復。
8.管道穿越墻體處的孔洞、縫隙，豎向管道井與房間、吊頂相連通的孔洞，樓層樓板的縫隙防火分隔不嚴密的，必須用防火材料填充或者封堵。
四、疏散通道不暢通
1.疏散通道、安全出口被封閉、堵塞、占用，必須立即打通、拆除、清理，恢復暢通;安全出口必須24小時保持暢通。
2.樓梯間內存放易燃可燃物品的，必須立即清理。
3.居住出租房外窗上設置金屬柵欄等影響逃生和滅火救援障礙物的，必須拆除;確需設置的，應能從內部易于開啟。
4.違規(guī)搭建臨時建筑，占用防火間距、疏散通道的，必須拆除，恢復原狀。
五、違規(guī)存放易燃易爆危險品
1.居住出租房違規(guī)存放汽油等易燃易爆危險品的，必須立即清理。
2.居住出租房內除廚房外，其他部位存放、使用液化石油氣罐的，必須立即搬離。
六、消防設施損壞停用
消火栓系統(tǒng)不能正常供水的，必須及時維修，恢復系統(tǒng)正常供水功能。
七、電動自行車違規(guī)停放充電
1.電動自行車停放在建筑門廳、樓梯間、共用走道等室內公共區(qū)域的，必須及時搬離、清理，設置電動車統(tǒng)一存放和充電場所，嚴禁進樓入戶。
2.居室內停放電動自行車的，必須搬離，嚴禁“人車同屋”。
3.電動自行車采取“飛線”、入戶等方式違規(guī)充電的，必須及時糾正，加強教育警示。
4.電動自行車停放區(qū)域周圍有易燃可燃物的，必須及時清理，確保安全距離。
八、重點崗位人員責任不落實
1.出租人與承租人未在租賃合同中明確消防安全責任的，出租人與承租人未履行消防安全責任的，必須在租賃合同中明確消防安全責任，出租人為消防安全的第一責任人，對居住出租房的消防安全負責，承租人應遵守消防安全管理規(guī)定，接受出租方的消防安全管理。
2.在用于出租的商品房同一套間內同時設置10個以上出租床位，或者在其他居住出租房的單幢建筑內同時設置10個以上出租床位的，未確定消防安全管理人員，未做好日常的消防安全工作，出租人必須建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責，公共走道和每個居室應設置獨立式火災探測報警器。
九、日常管理機制
1.出租人未對居住出租房屋進行經常性的消防安全檢查的，必須對居住出租房屋進行經常性的消防安全檢查，發(fā)現并及時消除火災隱患。
2.物業(yè)管理單位未履行消防安全管理職責的，物業(yè)管理單位必須對受委托管理范圍內的公共消防安全管理工作負責，及時對公共消防設施進行維護管理。
3.私自、違規(guī)拉接電氣線路的，必須由專業(yè)電工拉接電氣線路，電氣線路的規(guī)格應當滿足用電設備負荷要求，電氣線路敷設應當采用金屬套管、封閉式金屬線槽保護。
4.使用不合格和破損的開關、電線、燈頭、插座等電氣產品的，必須及時更換和維修;應設置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流(漏電)保護功能的裝置，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。
5.居住出租房存在火災隱患的，必須及時整改消除火災隱患;在火災隱患消除之前，必須落實安全防范措施，確保消防安全。
十、宣傳教育培訓不深入
承租人不了解本場所火災危險性，不會報警、不會滅火、不會逃生的，出租人必須告知承租人消防設施器材的操作使用方法和撲救初起火災、疏散逃生自救等消防安全常識，并提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項。
注：本檢查標準適用于居住出租房，不適用于旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋。居住出租房是指出租后用作或兼用作居住的房屋或用房，包括用于出租的商品房和其他居住出租房屋。
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