環(huán)球網校2021年一級建造師考試建設工程法規(guī)考點10：建設工程擔保制度
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環(huán)球網校2021年一級建造師考試建設工程法規(guī)考點10：建設工程擔保制度
1.擔保與擔保合同
2.保證
2.1保證的內涵
【概念】保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。銀行出具的稱保函，其他保證人出具的稱保證書。
【注意】債務人不能做保證人，保證人必須由第三方承擔
2.2保證合同的內容(保證人與債權人書面訂立的合同)
■被保證的主債權種類、數額
■債務人履行債務的期限
■保證的方式
■保證擔保的范圍
■保證的期間
■其他
2.3保證方式(兩種)
2.4保證人的資格
2.5保證責任的范圍(五類)
■主債權
■利息
■違約金
■損害賠償金
■實現(xiàn)債權的費用
當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，應對全部債務承擔責任。
2.6保證中的特殊情況處理
|
類型 |
規(guī)定 |
|
債權轉讓 |
保證人在原保證范圍內繼續(xù)承擔保證責任 |
|
債務轉讓 |
應當取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任 |
|
債權人與債務人協(xié)議變更主合同的 |
應當取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔保證責任 |
2.7保證期限
2.8建設工程施工中常見的保證種類(四類)
|
種類 |
主體間關系 |
保證內容 |
|
施工投標保證金 |
投標人向招標人提供 |
避免投標人在投標有效期內隨意撤銷投標書，或在中標后不簽訂合同，不提交履約保函 |
|
施工合同履約保證金 |
中標人向招標人提供 |
保證施工合同順利履行 |
|
工程款支付擔保 |
招標人向中標人提供 |
保證按照合同約定支付工程款 |
|
預付款擔保 |
承包人向發(fā)包人提供 |
避免承包人拿到預付款后跑路或挪用 |
【關注點】預付款擔保
承包人應在發(fā)包人支付預付款7天前提供預付款擔保。
發(fā)包人在工程款中逐期扣回預付款后，預付款擔保額度應相應減少，但剩余的預付款擔保金額不得低于未被扣回的預付款金額。
3.抵押權
3.1抵押的概念
【概念】指債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。
【重點難點】抵押的特點
■抵押物是不動產或者特殊的動產(機器、交通工具等)
■不轉移占有抵押物
3.2可以抵押的財產
■建筑物和其他土地附著物
■建設用地使用權
■以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權
■生產設備、原材料、半成品、產品
■正在建造的建造物、船舶、航空器
■交通運輸工具
■法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產
3.3不得抵押的財產
■土地所有權
■耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權
■學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施
■所有權、使用權不明或者有爭議的財產
■依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產
■其他
3.4抵押權的生效
3.5抵押擔保的范圍(五類)
■主債權
■利息
■違約金
■損害賠償金
■實現(xiàn)抵押權的費用
3.6抵押物的轉讓
3.7抵押權的實現(xiàn)
■可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償，協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴
■拍賣、變賣價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償
【注意】不能直接約定，抵押到期直接將物轉讓給抵押權人(想想為什么)
3.8同一財產設定多個抵押權時，處理價款清償規(guī)則
4.質押
4.1 質權的概念
【概念】債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償的擔保方式。
4.2 質權的種類
4.3 抵押與質押的區(qū)別(兩大區(qū)別)
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項目 |
抵押 |
質押 |
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對象 |
不動產 |
一般動產 |
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占有形式 |
不轉移占有 |
轉移占有 |
5.留置
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項目 |
內容 |
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概念 |
指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不履行債務的，債權人有權依照法律規(guī)定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償 |
|
對象 |
僅限于動產 |
|
規(guī)定 |
不能通過合同約定產生留置權（無留置合同） |
|
留置可基于以下合同 |
保管合同 |
【留置的案例】
甲委托乙運輸一批貨物，乙按約定將貨物運至某地，但甲卻無錢支付運輸費，此時，乙可以留置該批貨物，用變賣貨物的錢來抵付運輸費。
6.定金
|
項目 |
內容 |
|
概念 |
一方當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢作為擔保 |
|
形式 |
定金應以書面形式約定 |
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生效 |
定金合同從實際交付定金之日起生效 |
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數額 |
定金數量由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20% |
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