2018年考一建幫你撥開云霧見青天：工程經(jīng)濟中的P、F、A
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【摘要】最近收到了很多一建學員對建設(shè)工程經(jīng)濟這個科目的反饋：“經(jīng)濟好難呀，計算題那么多”、“經(jīng)濟比實務(wù)還要難”、“學不會經(jīng)濟怎么辦，聽不懂，一做題就錯”……對此，小編只想說，這個鍋我們經(jīng)濟不背!
說經(jīng)濟難，無非就是卡在第一章工程經(jīng)濟的計算部分。按照一貫的學習思維，大家都是按照教材順序來學習，先打地基后蓋房?？山ㄔO(shè)工程經(jīng)濟偏偏就不走尋常路，三章內(nèi)容毫無聯(lián)系不說還把最難的內(nèi)容放到了第一章的前兩節(jié)。所以大家開始學習經(jīng)濟的時候就對經(jīng)濟這門課程有了“誤解”。由于反感心理再加上日常接觸甚少才導致大家有以上感嘆，且越學越亂。為了幫助大家脫離苦海，撥開這層迷霧，小編特意把第一章第一節(jié)最容易搞混的三個字母含義及他們之間的關(guān)系給大家整理出來，請看：
P--------現(xiàn)值，本金;
F--------終值，本利和;
A--------年金，發(fā)生在(折算為)某一特定時間序列各計息期末(不包括零期)的等額資金序列的價值。
F=P(l+i)n
F=A
兩個式子相等我們就能得出P和A之間的關(guān)系P=A
。但是，式子都記住了，做題的時候不知道套用哪個是目前學員的普遍問題。不信來看這道題：
某項目建設(shè)期2年，建設(shè)期內(nèi)每年年初貸款2 000萬元，若在運營期第1年末償還1 000萬元，在運營期第2年至第6年每年年末等額償還剩余貸款，在貸款年利率為10%的情況下，運營期第2至第6年每年年末應(yīng)還本付息額為( )萬元。
是不是讀完題就想放棄了，別擔心，咱們一步步來。現(xiàn)金流量圖是一個非常清晰直觀的展現(xiàn)題意進行資金等值計算的工具，所以遇到這類題目一定要畫現(xiàn)金流量圖，本題如圖：
紅色軸為建設(shè)期，黃色軸為運營期
從圖中我們可以看出求A就必須知道運營期第一年末(整個技術(shù)方案第三年末)的P，而P是需要根據(jù)P1、P2來求得，此時的P就變?yōu)榍叭甑腇，而在第三年還有一筆1000萬元的現(xiàn)金流，所以本題解析為：
F= P(l+i)n-1000=P1(l+i)3+ P2(l+i)2-1000 =4082(萬元) 【i=10%】
A=P
=1076.76 (萬元) 【i=10%，n=5】
是不是也不難呢?其實所謂的現(xiàn)值和終值并不是絕對的，這點需要大家尤其注意，現(xiàn)值和終值是相對而言的。經(jīng)濟真的不難，不要畏懼，重在概念的理解而不是死記硬背。靜下心來把題讀懂，把公式在理解的基礎(chǔ)上加以運用。理解了，題讀明白了，分自然就拿到手了。
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