一級建筑師建筑經(jīng)濟施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義(27)


(二)財務(wù)評價的指標(biāo)體系
財務(wù)評價效果的好壞,一方面取決于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的可靠性,另一方面則取決于選取的評價指標(biāo)體系的合理性,只有選取正確的評價指標(biāo)體系,財務(wù)評價的結(jié)果才能與客觀實際情況相吻合,才具有實際意義。在工程經(jīng)濟分析中,常用的財務(wù)評價指標(biāo)體系如圖 1-13 、表 1-29 所示。
五、財務(wù)評價報表
項目財務(wù)評價的基本報表有:現(xiàn)金流量表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表和資產(chǎn)負債表等。
(一)現(xiàn)金流量表
按照項目投資計算基礎(chǔ)不同,財務(wù)現(xiàn)金流量表可分為項目財務(wù)現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表和投資各方財務(wù)現(xiàn)金流量表。
1 .財務(wù)現(xiàn)金流量表
在不考慮項目資金來源及其構(gòu)成的前提下,假設(shè)項目全部投資均為自有資金作為計算基礎(chǔ),用以計算項目財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及其投資回收期等評價指標(biāo),反映項目自身的盈利能力,為項目不同投資方案比選提供了可比的同等基礎(chǔ),見表 1-30 所示。
2 .資本金現(xiàn)金流量表環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com
以項目資本金(即項目作為注冊資金的各投資者的出資額之和)作為計算基礎(chǔ)。把項目資本金、借款本金利息作為現(xiàn)金流出,用此項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率,財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo),衡量項目資本金的盈利能力和向外部借款對建設(shè)項目是否有利,如表 1-31 所示。
3 .投資各方財務(wù)現(xiàn)金流量表
此表是以項目各投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)。把股權(quán)投資、租賃資產(chǎn)支出和其他現(xiàn)金流出作為現(xiàn)金流出;而現(xiàn)金流入包括股利分配、資產(chǎn)處置收益分配、租賃費收入、技術(shù)轉(zhuǎn)讓收入和其他現(xiàn)金流入,表 1-32 所示,投資各方財務(wù)現(xiàn)金流量表用以計算項目投資各方的財務(wù)收益率和財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo),反映項目各方可能獲得的收益水平。
(二)損益和利潤分配表環(huán)球網(wǎng) 校edu24ol.com
損益表是反映建設(shè)項目計算期內(nèi)各年利潤總額、所得稅及稅后利潤分配情況的重要財務(wù)報表。它綜合反映了項目每年實際的盈利水平,在項目財務(wù)評價中可用以計算投資利潤率,投資利稅率和資本金利潤率等評價指標(biāo);同時還必須進行利潤分配,據(jù)此計算出可用于償還貸款的利潤。
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