四、居住住宅場地的選址要求

　　(一)選擇環(huán)境條件優(yōu)越地段布置住宅，其布局應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟指標合理，用地節(jié)約緊湊。住宅群體組合還應(yīng)注意功能方面的要求：如日照、通風、密度、朝向、間距、防噪聲、環(huán)境幽靜條件等，以達到居住方便、安全、利于管理的要求。

　　(二)在I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的剛度、防寒、保溫與防風沙，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，還應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導(dǎo)風人室的要求。

　　(三)在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風對建筑防寒、保溫或自然通風的影響。

　　(四)居住建筑經(jīng)濟的基本概念

　　1.人口毛密度。每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。

　　2.人口凈密度。每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。

　　3.住宅建筑套密度(毛)。每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/hm2)。

　　4.住宅建筑套密度(凈)。每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/hm2)。

　　5.住宅面積毛密度。每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ hm2)。

　　6.住宅面積凈密度。也稱住宅容積串，是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積 (m2/ hm2)。

　　7.建筑容積率。是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑面積。

　　8.住宅建筑凈密度。住宅建筑基底面積與住宅用地的比率(%)。

　　9. 建筑密度。居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑基底面積與居住區(qū)用地的比率(%)。

　　10.改建拆建比、每公頃土地開發(fā)測算費及單元綜合測算投資經(jīng)濟技術(shù)指標。均用于初步可行性規(guī)劃研究之用。

　　居住區(qū)規(guī)劃住宅場地選擇基本內(nèi)容、參考經(jīng)濟技術(shù)指標及功能分析等可查閱“城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范”或《建筑設(shè)計資料集3》中有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的章節(jié)。

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