地下室與坡屋頂有哪些規(guī)劃建議?
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問題：
地下室與坡屋頂有哪些規(guī)劃建議?
答疑：
1、應鼓勵非臨街面建設半地下室，非臨街面設半地下室的建筑面積不計入容積率計算的總建筑面積中，也不計入建筑密度計算的建筑覆蓋面積中。因為利用地形在非臨街面設半地下室時，具有節(jié)約土地資源、減少土石方工程、提高建筑空間使用效果、將車庫設在半地下室可增加綠化面積、降低工程造價等優(yōu)點，所以應鼓勵發(fā)展。
2、應限制臨街面建設半地下室，當臨街面設半地下室時建議計入容積率計算的總建筑面積中，如突出主體建筑時還應計入建筑密度計算的建筑覆蓋面積中。因為臨街面設半地下室時可能影響城市景觀、降低底層商鋪的價值、影響人行道寬度及鋪地的統(tǒng)一性等缺點，所以應限制發(fā)展。
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3、鼓勵發(fā)展坡屋，一般情況下坡屋頂的建筑面積不計入容積率計算的總建筑面積中。因為坡屋頂具有增加工程造價、空間利用率低、采光通風較差等缺點，可給予一定鼓勵政策。
4、限制坡屋頂的最低限制高度，為限制利用坡屋頂不計入容積率計算的總建筑面積的政策將坡屋頂任意提高的做法，可規(guī)定坡屋頂最低處的高度限制，參考坡屋頂面積計算規(guī)則，將坡屋頂最低處凈高超過1.2米的計入容積率計算的總建筑面積中。
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