受傳統(tǒng)觀念的影響，人們對房子總有種特殊的情感，總是覺的需要先“安居”才能“樂業(yè)”。也正是人們對房屋需求量大，商品房才能得以迅速發(fā)展。那么在會計實務中，在購買商品房后，什么時候才能開具正式發(fā)票呢?

問：購買商品房何時開具正式發(fā)票?

答：根據(jù)《國務院關于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》(中華人民共和國國務院令第587號)規(guī)定，銷售商品、提供服務以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務收取款項，收款方應當向付款方開具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。

根據(jù)《國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)的規(guī)定，增值稅納稅義務、扣繳義務發(fā)生時間為納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天;先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，是指書面合同確定的付款日期;未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

因此，納稅人應在增值稅納稅義務發(fā)生時開具發(fā)票。房地產企業(yè)銷售房地產項目納稅義務發(fā)生時間為交付房地產項目并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天，先開具發(fā)票的除外。房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，可在收到預收款時選擇“銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款”編碼，并向購房者開具增值稅普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應選擇“不征稅”。待前述業(yè)務納稅義務發(fā)生時，房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定重新開具適用稅率或征收率的商品房發(fā)票。

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