1 質(zhì)量通病問題舉例

1.1 滲漏問題

滲漏問題直接關系著居民的生活舒適度和方便程度,而且一旦產(chǎn)生很難采取有效的手段徹底解決,因此,在設計施工階段,要特別重視滲漏問題的預防。

1.1.1 屋面滲漏

(1)產(chǎn)生的原因。

①設計因素:有些住宅的設計片面追求建筑形式,造成排水坡度不足或排水管布置的不合理,在瞬時積水的情況下容易造成滲漏。鋼筋混凝土屋面板上未設防水層或防水層設計不合理,屋面板上的預留孔洞防滲措施設計不可靠,施工縫位置留設不當?shù)?都會為建筑留下滲漏隱患。②施工因素:采用質(zhì)量不合格的防水卷材,或在鋪設卷材時接頭處存在空隙,都可能導致滲漏。在施工中,現(xiàn)澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當是產(chǎn)生質(zhì)量通病的一個重要原因。例如用水量過多時,在凝固水化過程中,由于內(nèi)部多余的水分蒸發(fā)后,會在混凝土中形成微小的空隙,隨著混凝土體積減小產(chǎn)生收縮,這些空隙便連在一起形成毛細孔隙,成為滲漏的通道,從而引發(fā)裂縫的產(chǎn)生。另外,雨水口、墻與板、墻與墻等細部構(gòu)造部位處理不當,也容易引起屋面滲漏。

(2)防治措施。

在設計中,斜板邊界等關系到重要使用功能的部位,應繪有詳細的施工大樣圖。仔細選擇防水卷材的種類,并對其進行質(zhì)量檢測。嚴格按照構(gòu)造要求做好預留洞口邊的板筋、板負筋、加強筋等鋼筋的制作和安裝,在防水層施工時,要嚴格按屋面防水細部構(gòu)造要求施工,做好基層處理,泛水以及斷面變化部位的銳角都要做成圓弧,減少板的連接應力,便于卷材鋪貼;還要注意做好局部附加層的施工?；炷潦┕さ募夹g(shù)管理是做好預防屋面滲漏工作的關鍵。根據(jù)施工季節(jié)和屋面傾角大小,選擇最佳坍落度,并且加強振搗。對已灌注好的混凝土斜板,應在灌注10h～12h后及時進行澆水養(yǎng)護,保證混凝土處在足夠的濕潤狀態(tài),連續(xù)養(yǎng)護期不少于15d,以提高混凝土斜板抗拉強度及抗裂性。

1.1.2 廚房和浴廁間的滲漏

(1)產(chǎn)生的原因。

廚房和浴廁間墻體、外墻的滲漏原因主要是由于砌體強度未達到質(zhì)量要求,在受到沉降、溫差等因素的影響后產(chǎn)生局部裂縫而引起粉刷層開裂,水通過裂縫進入墻體沿磚和灰縫向下向內(nèi)滲漏。而地面的滲漏可能是由于廚房和浴廁間標高未低于樓面標高;樓面板預留孔口安裝管道周邊的縫隙堵塞不密實,或堵塞材料的收縮開裂造成的。廁所的下沉式大便器凹坑底板、側(cè)壁未按設計要求做防水層或防水層處理不合格,也會造成凹坑內(nèi)的積水滲出板底。當然,樓面板砼施工質(zhì)量不合格,也會引起開裂而形成滲漏。

(2)防治措施。

首先要增加砌體的整體強度,設置圈梁、構(gòu)造柱,采取屋面隔熱措施,以避免墻體裂縫的產(chǎn)生。在施工中,嚴格控制廚衛(wèi)的標高(應低于樓面標高2cm～3cm),并按施工程序做好預留孔、預埋、安裝和堵孔等管理工作。另外,還要充分重視,做好混凝土的質(zhì)量控制工作。

1.2 樓地面問題

樓地面工程質(zhì)量通病主要包括:樓地面裂縫、起砂和空鼓等,這些問題不但影響樓地面結(jié)構(gòu)的內(nèi)在質(zhì)量和使用效果,也對居民造成了一定的心理壓力,因此,要控制施工質(zhì)量,減少或避免這類質(zhì)量通病的發(fā)生。

(1)產(chǎn)生的原因。

在設計方面,房屋不均勻沉降,使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大的內(nèi)應力,或設計剛度不足導致?lián)隙冗^大都可能導致裂縫的產(chǎn)生。在施工方面,如材料選配不當,現(xiàn)澆板所使用的鋼筋、水泥、粗細骨料等原材料的質(zhì)量不符合要求,混凝土配合比不合理,水灰比控制不嚴,坍落度過大,混凝土拌和不均勻,拌和時間不足,對成品的養(yǎng)護不到位等,都可能導致樓地面開裂或起砂等質(zhì)量通病的產(chǎn)生。

(2)防治措施。

嚴格控制混凝土的質(zhì)量,保證施工配合比滿足施工規(guī)范的要求?；炷翝仓?將墊塊固定,保證鋼筋不與模板接觸,使其不致由于墊塊位移而露筋。在澆筑時,應先清理干凈模板內(nèi)部的雜物,再充分潤濕,防止粘連,模板接縫嚴密,防止露漿?；炷琳駬v密實,并嚴格防止過振。另外,還要做好成品的養(yǎng)護工作。

2 加強質(zhì)量管理,提高住宅質(zhì)量

建筑工程質(zhì)量通病的產(chǎn)生,除以上技術(shù)因素外,也可能是由于施工組織管理不力而造成的。各工種之間的協(xié)調(diào)配合不好,專業(yè)工種之間各自為政的進行施工,結(jié)果相互干擾、相互破壞,影響了工程質(zhì)量。因此要消除工程質(zhì)量通病,還要從加強質(zhì)量管理入手。

(1)要嚴格按照國家施工質(zhì)量驗收標準所規(guī)定的質(zhì)量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執(zhí)行三檢制,并嚴格履行驗收簽字程序,對于驗收不合格的,堅決不允許進入下道工序的施工。

(2)要加強對攪拌站和計量器具的管理,嚴格按制度進行操作和控制,對所有材料都要準確計量,對有試配要求的砂漿、混凝土等,必須先進行試配,調(diào)整合格后方可按確定的配比進行施工。

(3)要加強對原材料,建筑構(gòu)配件和建筑設備的現(xiàn)場驗收。重點檢查合格證、試化驗單。建筑原材料、建筑構(gòu)配件和建筑設備的現(xiàn)場驗收一定要履行簽字手續(xù),做到責任到人。

(4)要加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作、養(yǎng)護工作的管理。混凝土和預拌混凝土試塊的取樣應具有代表性,要嚴格按規(guī)范要求的組數(shù)留置試塊,并按規(guī)定要求進行養(yǎng)護,避免由于試塊的制作、養(yǎng)護及留置數(shù)量不正確影響對混凝土強度評價的準確性。

(5)項目監(jiān)理機構(gòu)應針對工程特點將易發(fā)生質(zhì)量通病的檢驗批、分項工程或節(jié)點部位作為質(zhì)量控制的重點,納入監(jiān)理規(guī)劃或監(jiān)理實施細則,并在施工中進行重點控制。

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