建筑安裝環(huán)節(jié)包括了設計、采購(生產(chǎn))和施工三個緊密相關的過程，該環(huán)節(jié)的成本比例達到80%以上，是成本控制的重點所在。

1、裝配式設計是成本控制的關鍵要素

設計對項目最終造價起決定作用，但目前裝配式建筑設計處于重新起步階段，大多數(shù)建筑設計院不具備裝配式建筑專業(yè)設計能力，BIM技術的運用也處于摸索、起步階段。這就促使房產(chǎn)公司提高整合能力，對傳統(tǒng)設計、裝配式深化設計、構件生產(chǎn)和施工單位的技術力量、項目具體情況進行整合，以便預制構件的生產(chǎn)、運輸和施工，達到節(jié)約造價的目的。

首先，在項目方案設計階段確定合理方案。系統(tǒng)考慮到建筑方案對深化設計、構件生產(chǎn)、運輸、安裝施工環(huán)節(jié)的影響。在事前充分研究、事中密切配合，則會有效降低綜合造價。

其次，仔細測算預制率。不以滿足政府規(guī)定的預制率為決策標準，而以項目需要的最優(yōu)預制率為標準來進行拆分，過低或過高的預制率都將對造價產(chǎn)生不利的影響。裝配式建筑設計時應遵循標準化、模塊化，合理設計預制構件與現(xiàn)澆連接之間的構造形式，以便于生產(chǎn)和降低施工難度。

然后，綜合各專業(yè)進行全面審核。進行必須的辨析、歸納、協(xié)調(diào)和修改，才能真正減少事后修改，降低造價。如有可能，盡量采用BIM系統(tǒng)等先進技術完善圖紙，事前發(fā)現(xiàn)問題并解決，確保建筑圖和施工圖的統(tǒng)一與完善。

2、采購管理的優(yōu)化、創(chuàng)新

預制構件的采購，要從預制率、技術體系、規(guī)模化、標準化、資金成本等多方面綜合平衡，以實現(xiàn)房地產(chǎn)綜合成本最優(yōu)化。目前，預制構件的價格普遍偏高，上海大約在3000～4500元/m3左右(隨著鋼材、砼等價格上下浮動)。

住建部科技中心對全國12個典型樓盤單棟樓與規(guī)?；瘧醚b配式建筑的成本差異進行對比分析，發(fā)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)對降低生產(chǎn)成本的貢獻較大，使構件單價降低了780元/m3，降幅約23%。

裝配式建筑作為一種新興的建筑施工方法，其很多優(yōu)點都是傳統(tǒng)建筑無法比擬的。因此，在現(xiàn)代建筑業(yè)快速發(fā)展的時代，我們應該轉(zhuǎn)變觀念和思路，投入更多的人力、物力來研究和發(fā)展裝配式建筑，使其成為現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展的主流方向，為現(xiàn)代人們提供更多更好的舒適安全、綠色環(huán)保的居住空間，促進現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展。更多精彩內(nèi)容可繼續(xù)關注環(huán)球網(wǎng)校。點擊下方免費下載，可領取裝配式精華考點/課程講義。