某建筑工程公司擬購買一物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營，以補(bǔ)充工程任務(wù)不足時(shí)公司的正常運(yùn)營。如果該物業(yè)有價(jià)值，則進(jìn)行投資。根據(jù)調(diào)查、分析和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，基本情況是：投入運(yùn)營后初期投資約6.5億元，該值將隨著談判的進(jìn)程而逐步明確：運(yùn)營期預(yù)計(jì)為50年：每年的銷售收益可達(dá)2.8億元，銷售收益將隨市場(chǎng)變化而變化;按現(xiàn)在的物價(jià)水平測(cè)算，作業(yè)費(fèi)用(按一年銷售收益為2.8億元計(jì)算)每年約為2億元。其中，固定費(fèi)用1億元，變動(dòng)費(fèi)用與銷售收益成正比;若該物業(yè)經(jīng)營后有償還能力，則銀行可以貸款，貸款的利率i=10%。已知：(P/A，10%，50)=9.915，(P/A，10%，30)=9.427。

1.如果實(shí)際發(fā)生值與預(yù)測(cè)值相同，該物業(yè)的凈現(xiàn)值為(　　)億元。

A.1.432

B.2.865

C.5.687

D.7.932

參考答案：A

答案解析：-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，50)=1.432

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是決策方法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。參見教材P38、64。

2.當(dāng)市場(chǎng)情況變化，運(yùn)營期將縮短為30年，其他量值不變時(shí)，考慮投資額之后的凈現(xiàn)值為(　　)億元。

A.0.856

B.0.987

C.1.042

D.1.323

參考答案：C

答案解析：本題與上面一題計(jì)算方法完全一樣。-6.5+(2.8-2)×(P/A，10%，30)=1.042

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是決策方法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算。參見教材P38、64。

3.由于市場(chǎng)情況變化，每年的銷售收益減少10%時(shí)，該物業(yè)的凈年值為(　　)億元。

A.-0.865

B.-0.786

C.-0.568

D.-0.036

參考答案：D

答案解析：-6.5/(P/A，10%，50)+[2.8×(1-10%)-(2-1)×(1-10%)-1]=-0.036

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是資金時(shí)間價(jià)值和凈年值的計(jì)算。參見教材P9-10、64。

4.此物業(yè)投資決策屬于非確定型決策。下列方法中，適于進(jìn)行該方案決策的為(　　)。

A.期望值法

B.最小最大后悔值法

C.合理性標(biāo)準(zhǔn)法

D.最大最大收益值法

參考答案：BD

答案解析：對(duì)于非確定性決策而言，有三種方法：最大最小收益值法、最大最大收益值法、最小最大后悔值法。

試題點(diǎn)評(píng)：本題考核的是決策方法。參見教材P37-39。