2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第四套

　　(11)對因素成對比較法確定權重描述不正確的是(　　)。

　　A. 因素兩兩之間均進行比較

　　B. 某一待評因素權重有可能是零

　　C. 為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法

　　D. 可在因素集合中設置一虛擬因素

　　(12)按照慎格爾法則，對于100英尺(相當于30m)深的宗地，深度4等分后，每一等份占路線價的比例分別為(　　)

　　A. 50：25：15：10

　　B. 37.5：29.5：20.7：12.3

　　C. 40：30：20：10

　　D. 1：1：1：1

　　(13)根據(jù)目前的人工與材料價格，采用目前的材料、標準與設計，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是(　　)

　　A. 重建成本

　　B. 重置成本

　　C. 建筑成本

　　D. 生產(chǎn)成本

　　(14)國家對協(xié)議出讓國有土地使用權采取(　　)

　　A. 最高限價

　　B. 不限價

　　C. 定價

　　D. 最低限價

　　(15)替代原理是(　　)的理論基礎。

　　A. 成本法

　　B. 剩余法

　　C. 市場比較法

　　D. 收益還原法

　　(16)地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費和不可預見費在開發(fā)建設過程中投入的時間(　　)。

　　A. 不同

　　B. 一致

　　C. 依次等差排列

　　D. 以上均不對

　　(17)一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時(　　)。

　　A. 清算價格>市場價格

　　B. 清算價格=市場價格

　　C. 清算價格<市場價格

　　D. 續(xù)用清算價格=市場價格

　　(18)同一路線價區(qū)段內(nèi)各標準宗地的價格(　　)

　　A. 相同

　　B. 不同

　　C. 不確定

　　D. 無法比較

　　(19)在中等城市進行基準地價評估，其工作底圖的比例尺一般為(　　)。

　　A. 1：10000~1：100000

　　B. 1：10000~1：50000

　　C. 1：5000~1：10000

　　D. 1：1000~1：5000

　　(20)“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資(　　)億元。

　　A. 1700

　　B. 2125

　　C. 4200

　　D. 5250

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