2015年土地估價師《估價理論與方法》考前猜題第一套

　　(31)(　)是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。

　　A. 絕對地租

　　B. 壟斷地租

　　C. 級差地租Ⅰ

　　D. 級差地租Ⅱ

　　(32)在下列區(qū)位關(guān)系中，(　)地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

　　A. 交通

　　B. 經(jīng)濟

　　C. 自然

　　D. 商業(yè)

　　(33)(　)地租是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。

　　A. 經(jīng)濟

　　B. 商業(yè)

　　C. 理論

　　D. 壟斷

　　(34)某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元/┫，容積率為1.0，若乙宗地的樓面地價為580元/┫，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表，則乙宗地的容積率為(　)。

　　A. 2.0

　　B. 2.5

　　C. 3.0

　　D. 4.0

　　(35)通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了(　)對地價的影響作用。

　　A. 土地面積

　　B. 地質(zhì)條件

　　C. 土地位置

　　D. 土地條件

　　(36)某類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)為2，當價格為3000元/┫時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100┫，若價格下降10%，需求量為(　)┫。

　　A. 100

　　B. 110

　　C. 120

　　D. 200

　　(37)如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的(　)。

　　A. 管理方式

　　B. 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　C. 交易方式

　　D. 價格檔次

　　(38)根據(jù)土地估價的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項中，不應作為以抵押為目的的估價對象的為(　)。

　　A. 工業(yè)用地

　　B. 自用住宅用地

　　C. 經(jīng)濟適用房用地

　　D. 農(nóng)民宅基地

　　(39)韋伯在進行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證(　)對工業(yè)區(qū)位的影響。

　　A. 距離

　　B. 原料產(chǎn)地

　　C. 運輸費

　　D. 原料費用

　　(40)土地市場的不均衡主要是由于(　)造成的。

　　A. 流通方式多樣性

　　B. 土地市場壟斷性

　　C. 土地市場地域性

　　D. 土地資源稀缺性

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