2015物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》第一章重點
更新時間：2015-03-02 09:34:55
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摘要 2015年物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》，第一章物業(yè)管理企業(yè)重點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。
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第一章 物業(yè)管理企業(yè)
一、物業(yè)管理企業(yè)概念和特征
物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質并具有獨立企業(yè)法人地位，依據物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理相關法動的經濟實體。
特征：第一、是獨立的企業(yè)法人。
第二、屬于服務性企業(yè)。
第三、具有一定的公共管理性質的職能。
二、物業(yè)管理企業(yè)的組織形式
(一)直線制
(二)直線職能制
(1)優(yōu)點：加強了專業(yè)管理的職能。適應涉及面廣、技術復雜、服務多樣化、管理綜合性強的物業(yè)管理企業(yè)。
(2)缺點：機構人員較多，成本較高;橫向協(xié)調困難，容易造成扯皮，降低工作效率。
三、物業(yè)管理企業(yè)組織機構設置的影響因素
(一)企業(yè)戰(zhàn)略因素
(二)外部環(huán)境因素
(三)技術因素
(四)組織規(guī)模及所處階段。
四、物業(yè)管理企業(yè)組織機構設置的要求
(一)按照規(guī)模、任務設置
(二)統(tǒng)一領導、分層管理
(三)分工協(xié)作
(四)精干、高效、靈活。
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