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　　2014土地估價師考試考點總結10

    我國地籍管理的內(nèi)容(一)

　　我國目前的地籍管理的內(nèi)容主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和地籍檔案管理。

　　土地調(diào)查

　　土地調(diào)查是以查清土地的位置、數(shù)量、等級、利用和權屬狀況為主要目的而進行的調(diào)查通過調(diào)查獲得準確的土地數(shù)量、質(zhì)量、利用和權屬狀況的資料，為編制國民經(jīng)濟計劃和制定有關政策提供依據(jù)。土地調(diào)查可分為以下三種類型：

　　(1)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

　　土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以縣為單位，查清村和農(nóng)、林、牧、漁場，居民點及其以外的獨立工礦企事業(yè)單位土地權屬界線和村以上各級行政界線，查清各類用地面積、分布和利用狀況。其內(nèi)容有：

　　1)查清土地權屬界線和各級行政界線;

　　2)查清土地利用類型及分布，并量算出各地類面積;

　　3)匯總土地總面積和各分類面積;

　　4)編制分幅土地權屬界線圖和縣鄉(xiāng)兩級土地利用現(xiàn)狀圖;

　　5)對土地利用狀況作出科學評價。

　　(2)地籍調(diào)查

　　地籍調(diào)查是以權屬調(diào)查為核心，查清每一宗土地的位置、權屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查包括權屬調(diào)查和地籍測量兩項內(nèi)容。

　　1)權屬調(diào)查

　　權屬調(diào)查是對宗地權屬及其權利所及范圍的調(diào)查。它是針對土地使用者的登記申請，對申請者的宗地位置、界線、用途等進行實地核實、記錄，并經(jīng)土地使用引認定，為地籍測量、權屬審核、登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。

　　2)地籍測量

　　地籍測量是在權屬調(diào)查基礎上運用測繪科學技術測定界址線的位置、計算面積、繪制地籍圖，為土地登記、核發(fā)證書提供依據(jù)，為地籍管理服務。

　　(3)土地條件調(diào)查

　　土地條件調(diào)查是對土地的構成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對土地的地理位置與投入產(chǎn)出關系等社會經(jīng)濟條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟評價、適宜性評價等提供基礎資料。

　　1)土地自然要素調(diào)查，指構成土地的氣候、地形、地質(zhì)、土壤、植被、水文等自然條件因素;

　　2)土地社會經(jīng)濟條件調(diào)查。土地的社會經(jīng)濟條件調(diào)查內(nèi)容包括：人口、勞動力(勞動力的數(shù)量及其素質(zhì)，教育水平)，交通狀況及區(qū)位，基礎設施、能源、供水、供電、電訊等公共設施，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值及產(chǎn)業(yè)結構、國民生產(chǎn)總值、國內(nèi)生產(chǎn)總值、工農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)及市場等。

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