特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第五章知識點匯總

　　房地產(chǎn)市場的需求

　　從前面的敘述中我們已經(jīng)知道，需求曲線是一條具有負斜率的向右下方傾斜的曲線，如圖5― 1所示。如果其他條件不變，某種商品或服務的價格下降時，其需求數(shù)量就會上升，反之價格上升需求就會下降，即對某種商品或服務的需求數(shù)量與該商品或服務的價格呈逆相關關系。這里我們強調“其他條件不變”，因為需求數(shù)量不完全由價格決定。

　　設想圖5―1所說的某類物業(yè)是人們特別感興趣的商品住宅，那么有哪些因素會影響商品住宅的需求，或者說哪些市場條件的變化會導致對商品住宅需求的變化呢?

　　1.收入的變化。一般來說，收入增加會導致對大多數(shù)商品需求的增加，從而使需求曲線向右平移。但也有例外，如收入增加導致對商品住宅購買需求增加，但對出租住宅的需求會相應減少。

　　2.其他商品的價格變化。畫需求曲線時經(jīng)常假設其他商品的價格保持不變，但實際的市場情形并不一定是這樣。例如上海的商品住宅市場，由于多層住宅價格的迅速上升使居民對高層住宅需求的增加，進而導致高層住宅價格攀升，使高層商品住宅需求曲線向右平移。所以，原商品的替代品或在功能上可以互補的商品的價格變化，會影響原商品的需求。

　　3.對未來的預期。盡管某種商品的價格不發(fā)生變化，但消費者對未來收人、利率和購買某種商品的可能性等的預期也會影響到對某種商品的當前需求。例如，居民預期未來住房抵押貸款利率可能下調、收入上升或在某一區(qū)域由于土地資源的限制不可能有充足的商品住宅供給，就會引起需求的增加，使當前的需求曲線向右平移。

　　4.政府政策的變化。政府房地產(chǎn)稅收政策、住房政策的變化或城市規(guī)劃的變更，也會影響當前的房地產(chǎn)需求。例如，降低交易稅費、停止住房實物分配，極大地推動了個人住房需求的增加。

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