點(diǎn)擊進(jìn)入：2013年土地估價(jià)基礎(chǔ)與法規(guī)習(xí)題匯總

　　1、( B )是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地用益物權(quán)

　　C.土地?fù)?dān)保物權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　解析：土地用益物權(quán)是依法對(duì)一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　2、列屬于土地用益物權(quán)的是( B )。

　　A.留置權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　解析：留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)。

　　3、以下( C )，屬于土地?fù)?dān)保物權(quán)。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.留置權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　解析：土地用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。土地?fù)?dān)保物權(quán)包括土地抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)等。

　　4、目前，我國(guó)土地所有權(quán)分為( D )。

　　A.國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

　　B.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)

　　C.國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

　　D.國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

　　解析：我國(guó)土地所有權(quán)存在兩種表現(xiàn)形式，即國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

　　5、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是( B )。

　　A.土地的取得成本構(gòu)成之一

　　B.平均土地純收益

　　C.土地資源稅

　　D.土地流轉(zhuǎn)稅

　　解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)是指國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時(shí)，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

　　6、我國(guó)集體土地所有權(quán)喪失的原因是( B )。

　　A.依法征用

　　B.依法征收

　　C.集體互換

　　D.行政劃撥

　　解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補(bǔ)償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是因搶險(xiǎn)救災(zāi)等緊急需要而強(qiáng)制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。

　　7、以下關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立，說(shuō)法錯(cuò)誤的是( C )。

　　A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

　　B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)自簽訂合同時(shí)設(shè)立

　　D.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

　　8、工業(yè)用地不得以( D )方式出讓。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議.

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))第四條第一款規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”。

　　9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( B )。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　10、下列( D )情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的

　　B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

　　C.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

　　D.國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

　　解析：下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的;②國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的;③國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的;④非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的。下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的;③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。

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