(一) 所有權的性質

　　1. 整體性;2.本源性;3.彈力性;4.永久性;5.社會性。

　　(二) 所有權的權能

　　1.占有;2.使用;3.收益;4.處分 使用權是所有權的靈魂，處分權則是所有權的最終體現(xiàn)

　　(三)所有權的限制 現(xiàn)代社會中，基于人類整體生活的要求，所有權受到一定限制。在公法上，為維護社會公益或基于特定的立法政策，通常在環(huán)保法、文物保護法等行政法中對某些人的某些所有權進行限制;在私法中，誠實信用原則和禁止權利濫用原則等民法基本原則、相鄰關系、他物權的設定、當事人的約定等都可構成對所有權的限制。

　　(四)善意取得 又稱即時取得，是指無權處分他人動產(chǎn)的占有人，在將其占有的動產(chǎn)轉讓給第三人時，若第三人取得該動產(chǎn)系出于善意，即取得其所有權，該制度限制了所有權的追及效力，旨在保護交易安全。

　　善意取得的構成要件：1.其適用對象須為動產(chǎn)，但有記名有價證券、盜臟物、遺失物不適用善意取得;2.動產(chǎn)必須是基于有償法律行為而取得，繼承、遺贈、贈與等無償方式取得者，不適用善意取得;3.受讓人須實際占有該動產(chǎn);4.受讓人取得財產(chǎn)時須出于善意，即不知情。

　　(六)相鄰關系 兩個以上相互鄰近的不動產(chǎn)所有人或者使用人，在使用不動產(chǎn)時因相鄰各方應當給予便利或者接受限制而發(fā)生的權利義務關系。當事人一方基于相鄰關系而享有的權利就是相鄰權。

　　就相鄰關系的性質而言，是對所有權的限制，是基于法律規(guī)定而產(chǎn)生，相鄰權不是獨立的權利，但是它可以對抗第三人，且不需要登記就可產(chǎn)生，相鄰關系在法律性質上不屬于強行規(guī)定，應允許當事人自由協(xié)商;只是在當事人無特別約定時，才有該規(guī)定適用的余地。

　　相鄰權處理的原則：民法、物權法規(guī)定的都是：有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理。

　　相鄰關系的種類(看教材上的案例)：相鄰用水排水關系、防止對相鄰土地的損害、對相鄰土地的利用、建筑物相鄰關系。

　　(七)共有 指由兩個以上的主體對同一物共同享有一個所有權，包括按份共有和共同共有兩種類型。

　　按份共有：兩個以上的共有人對同一項財產(chǎn)按照預先確定的份額享有權利和承擔義務。

　　共同共有：兩個以上的共有人根據(jù)某種共同關系，對共有物不分份額地享有權利和承擔義務。

　　★★建筑物區(qū)分所有權P183

　　1. 建筑物區(qū)分所有權 由區(qū)分所有建筑物的專有權、共有權以及基于共同關系而產(chǎn)生的成員權所構成的特別所有權。業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　建筑物區(qū)分所有權的特征：(1)內容構成的復合性;由三部分組成，有別于普通的房屋所有權。(2)權利處分的一體性;建筑物區(qū)分所有權中的三項權利必須一起處分，不得單獨處分。(3)標的物是特定的空間，而非實體。(4)是人與物的關系和人與人的關系的結合。

　　2. 業(yè)主的專有權 專有權是指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權，這種專有權在性質上是屬于空間權，業(yè)主對專有部分的利用，不得妨礙建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護，由業(yè)主為之并負擔其費用。

　　3. 業(yè)主的共有權 共有權是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共有部分所享有的占有、使用和收益的權利。

　　★用益物權 P184 用益物權即對他人之物在一定范圍內為使用、收益的物權。它是定限物權、他物權;其標的是不動產(chǎn);是獨立物權。

　　★★擔保物權 P185 是以確保債務的清償為目的，在債務人或第三人的物定物或權利上設定的一種定限物權。擔保物權是為了擔保主債權能夠實現(xiàn)而設定，如果債務人到期不能償還債務，債權人有權就該擔保物或權利優(yōu)先受償。

　　擔保物權的特征：從屬性、不可分性、物上代位性

　　我國擔保法的三種擔保物權：抵押權、質權、留置權

　　(一)抵押權 對于債務人或者第三人不轉移占有而供作擔保的財產(chǎn)，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　1.抵押物 我國擔保法規(guī)定了可以抵押的財產(chǎn)和不得抵押的財產(chǎn)(見教材)

　　2.抵押合同(見教材)

　　3.抵押的效力

　　(1)抵押權所擔保的范圍：抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。

　　(2)抵押物的轉讓：抵押期間，抵押人轉讓己辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物己經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，抵押權人仍可以行使抵押權。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　抵押期間，抵押人轉讓未經(jīng)登記的抵押物，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。

　　(3)抵押權的保全：抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！５盅喝藢Φ盅何飪r值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。

　　4.抵押權的實現(xiàn)

　　(1)抵押實現(xiàn)的順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，登記的抵押權優(yōu)先于未登記的抵押權。登記的抵押權中，登記在先的優(yōu)先于登記在后的，順序相同的，按照債權比例清償。順序在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權的部分受償;順序在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權。在沒有登記的抵押權中，各抵押權人按照債權比例受償。

　　(2)實現(xiàn)的方式 債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　(3)第三人的追償權 為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償。

　　(二)質權 P188

　　(三) 留置權 P189 債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金，留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。

　　1.留置權產(chǎn)生的條件

　　留置權須具備的積極條件：

　　(1)債權人合法占有債務人的動產(chǎn)。留置權只能在動產(chǎn)上產(chǎn)生。

　　(2)債權的發(fā)生與該動產(chǎn)的占有有牽連關系。

　　(3)須債權己屆清償期。

　　留置權產(chǎn)生的消極要件，即如果符合下列清形之一則不能產(chǎn)生留置權：

　　(1)留置債務人的動產(chǎn)不得違背公序良俗。

　　(2)不得違背當事人的約定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。

　　2.留置權的實現(xiàn)： 債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于兩個月的期限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產(chǎn)后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。債務人逾期仍不履行的，債權人可以與債務人協(xié)議以留置物折價，也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

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