《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章考點:房地產置業(yè)投資的概念
更新時間：2013-12-27 11:28:59
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摘要 2014年物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章房地產投資分析技術知識點，相關內容已經(jīng)整理更新，詳細內容點擊查看。
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于物業(yè)管理師投資分析的基本概念里面的房地產置業(yè)投資做一下介紹。
廣義的投資是指人們的一種有目的的經(jīng)濟行為，即以一定的資源投入某項計劃，以獲取所期望的報酬。投資可分為生產性投資和非生產性投資，所投入的資源可以是資金，也可以是土地、人力、技術、管理經(jīng)驗或其他資源。房地產投資分析中所討論的投資是狹義的，是指投資者在投資活動中，為實現(xiàn)某種預定的經(jīng)營目標而預先墊支的資金。
房地產置業(yè)投資，包括房地產購置投資和流動資金投入兩部分。房地產購置投資是指用于購置房地產和機器設備等固定資產的投資，該投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產在使用過程中的磨損和貶值，其價值逐漸以折舊的形式計入出租經(jīng)營成本，并通過出租經(jīng)營收入以貨幣形式回到投資者手中。流動資金則是指投資者在物業(yè)開始出租經(jīng)營前有限墊付、在出租經(jīng)營后用于購買原材料、燃料動力、備品備件，支付工資和其他費用的周轉資金。流動資金在每個生產經(jīng)營周期完成一次周轉，在整個項目壽命周期內始終被占用，直到項目壽命周期末，全部流動資金才能退出生產與流通，以貨幣資金形式被收回。
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