2014年土地估價師考試理論與方法講義:我國的地價體系與地價評估

更新時間：2013-12-13 17:20:03 來源：|0

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摘要 2014年土地估價師考試理論與方法講義

　　我國的地價體系與地價評估的技術途徑

　　一、我國的地價體系 1、地價體系的概念

　　2、作用：(1)公示作用(2)參考作用(3)稅收和政策調控作用(4)對土地利用方式和利用強度的引導作用

　　3、我國地價市場中存在的地價形式

　　4、我國地價體系的構成

　　(1)基準地價 (2)標定地價 (3)交易底價或交易評估價 (4)成交地價

　　(5)由以上四種類型地價衍生出來的其他地價

　　5、基準地價的概念與作用

　　(1)概念：分用途、平均價格、最高年期。

　　(2)作用：宏觀控制地價、征稅依據、土地有償使用收益中央與地方三七分成標準的依據、輔助評估宗地基準地價、引導土地利用流動、是協(xié)議出讓國有土地的最低價依據。

　　6、標定地價的概念與作用

　　(1)概念：政府根據管理需要，評估的具體宗地在正常土地市場和正常經營管理條件下某一期日的土地使用權價格。

　　(2)作用：土地出讓金制定依據、土地作價入股依據、是否行使土地優(yōu)先購買權的衡量標準、核定土地增值稅和管理地產市場的具體標準、補交出讓金的標準。

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